Как перевести зем. уч-к на другого владельца?

Переоформление участка земли: регламент, основания

Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

Оснований смены владельца земли несколько:

  • наследование;
  • приватизация;
  • продажа;
  • аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
  • передача в собственность на пожизненное пользование;
  • дарение.

В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

  • наследование;
  • приватизация;
  • продажа;
  • аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
  • передача в собственность на пожизненное пользование;
  • дарение.

В каких случаях это делается

Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо. Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу происходит в следующих случаях:

  1. Заключение договоров: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.

  1. Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
  3. При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Обратиться за государственной услугой следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также собственник вправе пойти в МФЦ (в этом случае документы все равно направят в кадастровую палату, а МФЦ выступит посредником). Место обращения никак не повлияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка, и порядок их предоставления.

Нюансы оформления участков земли с постройками

Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.

Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.


Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Переоформить земельный участок на другого человека получится, если произойдет передача правомочий. Основания могут носить временный или постоянный характер. Для совершения указанных действий потребуется заключить сделку гражданско-правовой направленности или использовать административный порядок. Он предполагает обращение к муниципальным органам.

2020 год указывает, что земельные наделы в отношении земель могут устанавливаться правомочия собственности или на иные основания, отраженные в законодательстве. В частности, если он в аренде или состоит в пожизненном использовании и прочее. Форма владения сказывается на том, какие условия передачи правомочий будут применяться в конкретной ситуации.

Варианты переоформления земли

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.

Читайте также:  Как отремонтировать дом из бревна

Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:

  1. полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
  2. временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
  3. распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);
  4. распределение общего участка между отдельными собственниками.

Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти. Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона). Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.

Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.

Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Что делать в случае отказа в переводе

Статус земли изменить довольно сложно. Могут возникнуть различные трудности юридического характера. Отказ можно получить в случае:

  • подачи ходатайства лицом, которое не имеет прав на совершение данного действия;
  • наличия ошибок в тексте прошения;
  • подачи документов, в которых содержится недостоверная информация;
  • предоставления не в полном объеме пакета документов;
  • обращения не в ту инстанцию;
  • получения отрицательных результатов после проведения экологической экспертизы;
  • возникновения обстоятельств, препятствующих или делающих невозможной процедуру перевода;
  • распространения запрета на данную категорию земли.

Нередко представителям уполномоченных органов приходится принимать прошения о переводе с/х земель в статус участков под ИЖС, несмотря на их расположение за границами населенных пунктов. Отказывают как раз из-за удаленности участков и отсутствия возможности провести коммуникации.

Обратиться с прошением по поводу смены категории земли может любое заинтересованное лицо.

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще можно перефразировать, что смена статуса участка и есть понятие «переоформление договора аренды ». Для оформления или переоформления договора аренды нужно точно удостовериться, что участок имеет границы и кадастровый номер. В противном случае никаких операций с этим участком производить нельзя. В соответствии установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ по договору аренды, владелец обязан предоставить участок в пользование на определенный срок и за обговоренную заранее сумму.

Читайте также:  Как подготовить «яму» для плитного фундамента?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Как переоформить дачу?

В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам.

И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Переписать приватизированную дачу? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле.

Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила.

Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Читайте также:  Как максимально обезопасить себя от поражения током в ванной комнате

Как убрать плесень вокруг пластикового окна

Чаще всего люди пренебрегают вопросами профилактики и задумываются о решении проблемы, только столкнувшись с ней. Когда обнаружена плесень на откосах окон, переходят к следующим действиям:

    Подоконник и отделку окна снимают. Все тщательно очищают и высушивают. Обработку производят содержащими хлор средствами. Все дыры и щели заливают пеной или герметизирующими составами. Поверхность грунтуют специальным средством, например, «Церезит СТ 99». Подоконник и обшивку устанавливают на место.

Если перечисленные меры не исправили ситуацию, нужно сделать вентиляционные отверстия в верхней части пластиковой конструкции. Также можно воспользоваться такими доступными в быту средствами:

медный купорос; хлор; уксусная эссенция; фунгициды; раствор перекиси водорода; дезинфицирующие или противогрибковые средства.

Чтобы убрать плесень на окне, обычно используют следующие вещества:

Очистка поверхности

Обратите внимания на материал, которым зашиты откосы на окнах после установки. Как избавиться от плесени на откосах, если это пластик, на котором проступили пятна? Вам следует демонтировать панель и провести дезинфекцию стены под ней. При обшивке откоса гипсокартоном придется удалить его полностью и заменить на новый, поскольку плесень проникла вглубь материала, откуда вы ее никак не выведите.

На первом этапе проводят дезинфекцию поверхности

Применяя щетку, очистите раму и откос от грибка и обработайте раствором хлорки, обязательно наденьте перчатки. Проведя такие процедуры, проветрите комнату.


Купить готовые средства можно в хозмагазинах. Эти составы изготавливаются на основе хлора или медного купороса. Кроме того, можно сделать средство и самостоятельно, например, взять 70%-ю уксусную кислоту 0,2 л, добавить борной кислоты 0,2 л и развести 1 л воды. Второй вариант: возьмите фторид натрия 0,1 л, добавьте медный купорос 0,1 л и разведите на 1 л воды. Можно взять медный купорос и хлорку 1:1 и развести 5 частями воды.

ТОП 7 отличный средств от плесени на окнах

Микроорганизмы преследуют человека повсюду, находясь с ним в постоянной близости. Их нельзя увидеть невооруженным глазом. Споры распространяются по воздуху и ожидают подходящего момента, попадания в благоприятную среду для дальнейшего размножения. Идеальные места — окна и откосы, так как именно там скапливается влага. Некоторые виды плесени абсолютно безопасны для человека, другие могут нанести значительный вред здоровью. Именно поэтому стоит избавляться от любой разновидности этой заразы.

Гниль может вызывать сильную аллергическую реакцию, переходящую в хронические заболевания дыхательных путей и других жизненно важных систем человеческого организма.

  1. Как избавиться
  2. Причины появления
  3. Подготовка поверхности
  4. Обработка поверхности антисептиком
  5. Средства для обработки
  6. Ультрафиолетовая лампа
  7. Закрепление результата
  8. Профилактика
  9. Заключение
  10. Видео


Гниль может вызывать сильную аллергическую реакцию, переходящую в хронические заболевания дыхательных путей и других жизненно важных систем человеческого организма.

Обработка средствами против плесени (+видео)

П осле удаления пятен споры плесени все равно остаются на поверхности. Их надо вывести, используя специальные средства.

Самый простой в домашнем применении способ — покупаем в магазине бытхимии любое спецсредство против плесени. Стоят в среднем 200-500 рублей за тару до 500 мл.

Вместо покупных средств можно оттереть поверхности и другими веществами, или приготовить самодельный препарат в домашних условиях.

Любым выбранным средством надо обработать все поверхности:

откосы (если гипсокартонные, и если вы демонтируете откос — то обрабатывать надо поверхность под ГКЛ);

стекла (можно помыть любым средством для мытья стекол).

Если плесень появилась и на стенах вокруг оконного проема, или впритык к ним — желательно обработать и их.


Если в комнате нет точки притока воздуха — сделать. Регулярно открывайте окно или откройте и держите его в режиме микропроветривания или на минимальный угол форточки (если есть), установите оконную гребенку (если микропроветривания и режима форточки нет), установите оконный или стеновой клапан — подойдет любой способ.

Ссылка на основную публикацию