Замена радиаторов и батарей отопления в квартире: заявления, разрешения

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

– свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

– правоустанавливающие документы на квартиру;

– техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории “плохо греет” и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего – прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь .

Последнее изменение Воскресенье, 10 Ноябрь 2019 09:53

Как и кем осуществляется замена батарей отопления в квартире?

Вопрос о замене батарей отопления в квартире обычно встает остро в осенне-зимний период, когда после включения централизованного отопления в квартирах у людей вдруг прорывает радиатор, он перестает греть или выходит из строя.

Что делать, к кому обращаться за заменой батарей и кто должен оплачивать расходы, понесенные за замену радиаторов в 2020 году: собственник или управляющая компания?

Основания для замены батарей в квартире могут быть различные: собственник хочет произвести замену устаревшей модели обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.). В зависимости оснований производить замену может как управляющая организация, так и собственник своими силами либо с помощью сторонней организации.

Кто должен проводить замену батарей?

Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:

  1. Самостоятельно произвести замену батарей.
  2. Обратиться за помощью к сторонним специалистам.
  3. Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.

Учтите, что при самостоятельной замене батарей вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника. Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-то проблем придется спрашивать с них.

Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему. Поэтому в этом случае лучше всего обратиться к специалисту, который числится в штате обслуживающей компании или ЖЭКа.

Читайте также:  Системы отопления зданий: виды, типы, расчеты, обследования

Даже если по какой-то причине в будущем и произойдет авария, то ответственность за неисправность, за установку батарей, повлекшую за собой нанесение ущерба имуществу собственнику или его соседям, ляжет на управляющую компанию.

Так кто же должен менять батареи? Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

Когда УК обязана бесплатно заменить собственнику батареи в квартире?

Это зависит от двух факторов: первый – важно посмотреть, как батареи подключены к стояку отопления (есть ли между батареей и общей трубой устройство, которое позволяет отключить батарею от центральной системы).

Если запорных кранов нет, значит батарея относится к общедомовому имуществу. В таком случае за ее целостность и бесперебойную работу отвечает управляющая организация или ТСЖ (товарищество собственников жилья). И именно она обязана произвести замену батарей, но только в том случае, если есть реальная угроза того, что батарею может прорвать.

Если нужно произвести замену, тогда собственник должен пригласить на дом представителя управляющей компании, чтобы тот осмотрел батарею и составил акт о том, что прибор находится в аварийном состоянии и нуждается в замене.

На основании этого акта управляющая компания обязана будет установить собственнику жилья батарею, причем сделать это она должна бесплатно.

Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд.

Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

  1. Если закончился эксплуатационный срок батареи.
  2. Если радиатор вышел из строя.

Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом. Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.

Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс. Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

Порядок замены батареи в квартире

Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

  • Шаг 1. Обращение в управляющую компанию/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление в управляющую компанию и сообщить о том, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
  • Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом планируемых к установке радиаторов.
  • Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
  • Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
  • Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.
  • Что нужно для замены батареи?

    Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее следует определиться с количеством секций, после чего уже можно перейти к монтажу новой батареи (при условии получения согласия от управляющей компании):

  • выяснить, есть ли в системе отопления вода;
  • заменить старые кронштейны на новые (если старые не подходят к новым креплениям);
  • установить на новые радиаторы пробки-заглушки и кран снизу;
  • сделать герметичное соединение путем намотки волокна. Сверху сделать покрытие герметиком;
  • после установки радиатора следует подключить его к системе отопления, а затем убрать воздух из батареи через кран.
  • После того как работы по установке батареи будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.

    Цена вопроса

    Стоимость замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

    • стоимость услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
    • тип батареи;
    • особенности квартиры/дома.

    В среднем за монтаж новой батареи собственнику придется отдать 4 тыс. рублей. Дополнительно собственнику придется потратить еще около 600 рублей на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.

    Ответы на вопросы по теме

    Куда обратиться, если новая батарея лопнула из-за неправильной установки?

    Для начала нужно вспомнить, кто монтировал радиатор. Если установку отопительного прибора осуществлял специалист обслуживающей компании, тогда нужно обращаться именно туда.

    Если это делал мастер из сторонней организации, тогда следует подать жалобу в эту инстанцию. Если добиться справедливости или правды не удастся, тогда можно обращаться в суд.

    Нужно ли менять технический паспорт при замене батареи в квартире?

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ замена, перенос или установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

    Но при замене батарей делать этого не нужно, поскольку согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда № 37 от 04.08.98 г., в техпаспорт не включаются данные о наличии отопительных приборов.

    Поэтому даже при переносе отопительного прибора технический паспорт менять не нужно.

    Кому доверить установку новых батарей?

    Лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет обращаться туда, тогда он может найти стороннюю фирму, сотрудники которой быстро и правильно сделают эту работу.

    Но при выборе той или иной компании важно проверить, если у организации соответствующие лицензии и сертификаты на проведение подобных работ.

    Если документов нет, тогда лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, из-за которой батарею прорвало, она лопнула, упала, нанесла ущерб собственнику, соседям и т. д.

    За чей счет проводится замена батарей в муниципальной квартире?

    В муниципальном жилье замена батарей всегда выполняется за счет администрации, поскольку собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Поэтому расходы жильцов на замену радиатора подлежат возмещению администрацией.

    За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире, которая была приватизирована?

    Если возникла необходимость заменить батарею в результате ее износа или аварии (потекла труба), тогда произвести ее замену должна организация, обслуживающая дом.

    Причем именно она должна нести финансовые расходы, связанные с заменой радиатора.

    Однако ситуация в 2020 году сложилась такова, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали о своих правах, о том, что монтаж и демонтаж изношенных труб они могут выполнить за счет средств обслуживающей организации, а не платить деньги из своего кармана.

    В том случае если собственник квартиры хочет произвести замену батареи по той причине, что старый радиатор не вписывается в его новый интерьер, при этом отопительный прибор еще не износился, тогда проводить замену он должен будет со своего кармана.

    Кто несет ответственность за прорыв батареи и затопление соседей?

    Если в результате прорыва батареи в квартире были затоплены соседи, то отвечать за последствия и возмещать убытки должна будет управляющая компания, но при условии, что вины хозяина в случившемся нет.

    Если же собственник самостоятельно без согласования поменял батарею, а она со временем лопнула, то ответственность будет целиком и полностью лежать на нем.

    Но даже если установка и была согласована с управляющей компанией, а демонтаж старой батареи и монтаж новой производил мастер из частной фирмы, то отвечать за последствия случившегося будет тоже собственник.

    Если вы знаете, как произвести замену батарей отопления в квартире, то не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы. Если срок годности отопительного прибора подошел к концу, то вы имеете полное право подать заявку в обслуживающую организацию и запросить у нее произвести замену батарей за счет этой организации.

    Если же собственник хочет поменять батарею по причине того, что она не устраивает его по каким-то характеристикам, внешним параметрам, то в этом случае он должен понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых батарей и их монтажа, лягут на его плечи.

    Как заменить батарею отопления официальным путём? Разъяснение от московских коммунальщиков, а так же рассказ о личном опыте

    Решили поменять батарею. Но в диспетчерской ДЕЗа наше заявление не приняли, сказав, что у них нет на такие работы лицензии и можно только « договориться» с мастером. И тут же стали пугать: если идти официальным путём, батарею поменяют не раньше, чем к Новому году. Неужели это действительно так?

    Читайте также:  Ремонт отопления: виды, осмотр системы, решение проблем, инструменты и материалы

    Такой вопрос поступил в редакцию в газету « Звездный бульвар», которая издается в Северо-Восточном округе Москвы. Журналисты запросили официальный ответ от местных коммунальщиков.

    Как заменить батарею отопления: официальный ответ от Дирекции заказчика ЖКХ и благоустройства Северо-Восточного административного округа

    — Чтобы заменить батарею, лучше непосредственно обратиться в организацию, которая занимается эксплуатацией вашего дома, — объяснили в дирекции заказчика ЖКХиБ СВАО. — Сам ДЕЗ никаких работ не производит: это предприятие, которое выступает заказчиком работ по обслуживанию общедомового имущества. Система отопления в квартире таковым не является.

    Чтобы установить батарею официальным путём, нужно сделать следующее:

    — узнаём в УК ( ДЕЗе или другой организации) координаты эксплуатирующей организации, идём туда и пишем заявление о замене батарей. Надо проследить, чтобы его зарегистрировали;

    — если предлагает « договориться» напрямую с мастером, отказываемся. Ведь в этом случае за возможные проблемы ( например, прорвёт батареи, зальёт соседей внизу) отвечать будете вы, а не ДЕЗ;

    — ждём замерщика, который придёт, обследует квартиру и скажет, какие батареи покупать и сколько ( это зависит от площади помещений);

    — заключаем договор с эксплуатирующей организацией и оплачиваем работы через банк;

    — едем покупать оборудование ( батареи, краны), можно с мастером;

    — договариваемся о спуске воды из системы отопления;

    — принимаем мастера, который производит работу;

    — получаем в эксплуатирующей организации документ о замене батарей.

    Стоимость отключения воды в стояках — 500-1500 рублей за стояк, стоимость замены батарей ( без стоимости самих радиаторов) — 3-6 тыс. рублей.

    А вот аварийную батарею ( подтекающую, при наличии заключения об этом) должны заменить бесплатно, с заявкой надо обратиться в ДЕЗ.

    Если ДЕЗ и эксплуатирующая организация отказываются принимать заявку на замену радиаторов, сообщите об этом в Дирекцию ЖКХиБ.

    Замена батареи отопления: личный опыт

    А вот история из личного опыта, опубликованная на одном из московских форумов.

    Я заменяла всю систему водоснабжения, потому что старые коммуникации пришли в негодность.

    Когда дело касалось санузла, то решить вопрос оказалось легче, чем при замене радиаторов. Я написала заявление в диспетчерскую, оплатила услуги по отключению воды ( через Сбербанк), и мастер в течении часа сделал ввод горячей и холодной воды в квартиру.

    С радиаторами была ситуация несколько иная.

    Я также написала заявление и оплатила услуги ( отключение отопления, а точнее спуск воды из системы отопления стоит дороже, чем перекрытие холодной и горячей), но вода была отключена на более длительное время. Соответственно, заплатила я больше ( около 1000 рублей с небольшим).

    В квартире несколько стояков, и все они разные. Отключались все. Поскольку, в системе отопления вода присутствует ( должна присутствовать) всегда, и даже летом, то ее необходимо спустить, чтобы заменить трубы ( и радиаторы) в квартире. Особенно, если нет кранов перекрытия воды.

    Стоимость услуг примерно следующая ( данные 2010 года – ЭнергоВОПРОС.ру)

    За точку ( один радиатор) сантехники просят 3-5 тысяч рублей. Сюда входит замена труб, сварка и установка одного радиатора.

    Если не подписан договор, то они одна фирма не даст гарантию за выполненные работы. То же касается и ДЕЗа. Ко мне приходил мастер ( первый), который накосячил. Когда главный сантехник ДЕЗа пришел включать воду, он сказал « ооо, супер!» и намекнул на взятку в виде бутылки, несмотря на то, что я официально все оплатила по квитанции.

    Это « супер» я потом переделала, когда нашла хорошего мастера по рекомендации.

    Второй мастер сказал, что за такую халтуру нужно вырвать руки.

    Нужно ли согласие РСО на демонтаж батарей в квартире

    Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

    Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

    С чего начались судебные разбирательства

    Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

    Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.

    Аргументы теплоснабжающей организации

    В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

    1. Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
    2. Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
    3. Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

    Отказы судов в удовлетворении требований РСО

    Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

    Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

    Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

    В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

    Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

    Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

    Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

    Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

    В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

    Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

    Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

    Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

    Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Цель: замена радиаторов

    Конец весны и лето — самое подходящее время для замены радиаторов. Как это сделать, какие документы нужны, с кем согласовать перекрытие воды и что проверить, принимая работы, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

    Кому-то пора заменить старые чугунные батареи на современные и экономичные, с регулирующими кранами. Кто-то вынужден менять радиаторы, потому что протекают или плохо нагреваются. В любом случае схема действий будет примерно одинакова.

    Этап 1. Переговоры и подготовка документов

    Первым делом обратитесь в управляющую компанию вашего многоквартирного дома.

    Во-первых, там вам подскажут параметры радиаторов, которые подходят для вашей квартиры (в соответствии с расчетами под конкретный дом).

    Во-вторых, согласуют замену отопительных приборов. Как правило, чтобы получить разрешение, владельцу квартиры нужно написать заявление в свободной форме и приложить к нему копии технических паспортов новых батарей. В документах должны быть указаны модели радиаторов и технические данные: емкость, уровень теплоотдачи, прочность и устойчивость к кислотным средам. В среднем согласование с управляющей компанией занимает 5-10 рабочих дней.

    Если же вы решили не только заменить радиаторы, но и перенести их в другое место (к примеру, на соседнюю стену), то согласование может затянуться. В некоторых регионах России перенос радиаторов требует только утверждения в управляющей компании. Но в Москве эти работы считаются переоборудованием помещения, поэтому необходимо создать проект (чертеж) и согласовать его с жилищной инспекцией. Подготовить такой документ может только организация, которая имеет и лицензию на осуществление проектной деятельности и допуск саморегулируемой организации. На разработку проекта перепланировки и согласование его с жилинспекцией и управляющей компанией уйдет не меньше месяца.

    Этап 2. Поиск подрядчика

    Некоторые владельцы квартир доверяют замену батарей непрофильным специалистам – бригаде рабочих, которая делает ремонт в квартире. Но если они не глубоко погружены в тему, то могут допустить критические ошибки. Лучше все же обратиться к сертифицированным специалистам. Самый простой вариант — вызвать сантехника из управляющей компании (но обязательно получить от него все акты о проделанных работах). Другой вариант — найти частную организацию, в штате которой есть монтажники с инженерным образованием и специальным оборудованием.

    Читайте также:  Бесплатное отопление частного дома своими руками с фото и видео

    Этап 3. Демонтаж и установка радиаторов

    Для того чтобы демонтировать старые и установить новые радиаторы, необходимо перекрывать подачу теплоносителя в доме. При стояковой системе отопления, которая используется в большинстве российских многоквартирных домов, нужно перекрывать стояк. Для этого обратитесь в управляющую компанию и оплатите пошлину. (Размер пошлины отличается от региона к региону, но не очень сильно — к примеру, в Москве это около 700 рублей). После этого вызывайте сантехника и договоритесь о времени, когда вы будете перекрывать систему. При этом ни вам, ни монтажникам, которые занимаются установкой приборов, не придется объясняться с соседями — оповестить жителей подъезда о временном перекрытии подачи отопления должна управляющая компания.

    Если радиаторы оборудованы запорной арматурой, для их замены перекрывать стояк не придется. Монтажникам достаточно закрыть кран подачи теплоносителя, слить воду из батарей — и начинать демонтаж. Если у вас не стоят краны, позволяющие перекрыть воду, лучше их установить вместе с новыми радиаторами, чтобы было проще управлять системой отопления.

    В случае с поквартирной разводкой отопления обращаться в управляющую компанию тоже не нужно. Монтажники сами могут остановить подачу воды в батареи на коллекторе в квартире.

    Этап 4. Опрессовка системы отопления

    Но в любом случае после установки новых приборов важно провести их опрессовку. Вода в системе отопления есть круглый год. Поэтому систему лучше проверить сразу после установки радиаторов, чтобы обнаружить и оперативно исправить возможные неполадки. При стояковой системе опрессовку проводит сантехник управляющей компании, который запускает подачу теплоносителя и проверяет давление с помощью манометра.

    При наличии запорной арматуры или внутриквартирного коллектора проверкой системы занимаются монтажники, которые устанавливали радиаторы. После подачи воды в батареи специалисты с гидравлическим оборудованием определяют работоспособность системы. Важно проверить, нет ли протечек в радиаторах и местах их соединения с трубами.

    Если проблем не нашли, можно подписывать акт приемки работ.

    Правила установки и замены батарей отопления в квартире

    Когда в квартире чувствуется холод, невзирая на давно запущенное централизованное отопление, то это станет причиной возможной замены батареи. Такие работы возможно осуществлять самостоятельно. Чтобы была правильно проведена замена батарей отопления в квартире, требуется ознакомиться с рекомендациями.

    Замена батарей отопления в квартире

    Замена радиаторов отопления в основном не вызывает каких-либо трудностей. Достаточным будет вызвать мастеров и они в кратчайшее время надлежащим образом проведут работы по монтажу новых батарей. Но не все собственники смогут оплатить их работу. Большинство предпочитает осуществить монтаж самостоятельно, так как он не предполагает сложностей. Технология, применяемая при замене батарей отопления, интуитивно проста.

    Зачем может понадобится замена

    Зачастую замену отопительной системы в квартирных домах проводят при:

    • нарушении герметизации в трубопроводе либо батареи;
    • ухудшении отдачи тепла;
    • засоре системы;
    • изменениях в интерьере помещения.

    Система отопления с каждым компонентом принадлежит ЖКХ, потому без разрешения законодательства проводить изменения в жилище незаконно.

    Важно! Оценка состояния старой отопительной системы и разрешение на монтаж новой даст сотрудник ЖЭКа. Лишь тогда, когда одобрен демонтаж и продумана схема установки, возможно поменять батарею в доме.

    В какое время проводятся такие работы

    Все работы, которые сопряжены с отопительной системой, требуется осуществлять в межотопительное время, исключением станут аварийные случаи. Требуется учесть, что приватизированные жилища содержат лишь за счет владельца. Бесплатно заменить батареи в подобном случае не удастся.

    Важно! Невзирая на то, что в не отопительный сезон радиаторы холодные, вода в них присутствует. Если ее там не окажется, радиаторы начнут обрастать ржавчиной.

    Кто должен менять и устанавливать батареи в квартире

    Собственник жилища выбирает 1 из 3 вариантов:

    • Самостоятельно заменить батареи.
    • Обратиться к специалистам.
    • Вызвать мастера из обслуживающей компании.

    Можно ли это сделать самостоятельно

    Часть жильцов проводят демонтаж и замену радиаторов отопления в квартире своими руками, что в будущем способно спровоцировать тепловую разбалансировку жилища, создание аварийных ситуаций.

    Увеличить покрытие либо число приборов отопления без официального разрешения обслуживающей компании не удастся. Организация может наложить запрет на монтаж радиаторов в жилище при несоответствии устанавливаемых устройств. Потому перед заменой батарей жильцы согласовывают осуществление монтажа с ЖЭКом.

    Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей

    Изначально перед заменой батарей стоит получить разрешение в соответствующих службах. В качестве обязательного условия замены радиатора станет согласование такой процедуры в госорганах. Когда владелец пропустит этот этап, то ему придут большие штрафы. Собственник жилища согласовывает:

    • замену начальных батарей на новые;
    • замену отопительных приборов на батареи другого типа, с вероятной сменой конфигурации;
    • перенос радиаторов.

    В первой ситуации замены приборов на аналогичные нужно всего лишь уведомить управляющую компанию о предстоящей установке. В остальных требуется обращаться за помощью к эксперту, определяющему опцию монтажа новых устройств. Экспертизу оплачивает собственник жилища.

    Важно! Чтобы выбрать и заменить отопительные приборы в помещении, нужно разобрать главные стадии работ, вероятные сложности, которые могут появиться при монтаже.

    Как правильно заменить отопительные батареи в квартире

    До того, как заменить отопительные устройства в жилище, нужно помнить, что согласно закону, дополнительная установка батарей в обязательном порядке согласовывается с эксплуатационной компанией.

    После этого требуется четко соблюсти технологию.

    Демонтаж старых радиаторов

    Для демонтажа старых радиаторов, нужно достигнуть договоренности с соседями о замене. Когда это не удается, то замена батарей в помещении станет личным вопросом.

    Замена старых отопительных устройств должна начаться со слива. Делается это работниками ЖЭКа, поскольку для окончательной выкачки носителя тепла понадобится насос, затем перекрывается вода на уровне батарей, подлежащих демонтажу. Требуется срезать старые трубы и приварить новые.

    Когда заменяют радиаторы в жилище самостоятельно, то нужно предварительно подготовить допэлементы, не идущие в комплектации:

    • глухая и две проходные заглушки;
    • прокладки;
    • трубы;
    • кран, с помощью него проводятся отключение и последующие профилактические работы;
    • труба ППР (2 см), чтобы подключить к системе соседей.

    Когда с помощью уровня будет отмечен участок среза старых радиаторов, возможно начать их демонтаж. Оставляется по меньшей мере 10 мм резьбы, чтобы подключить новые батареи. Лишь наметив участки, где будут расположены новые отопительные устройства, возможно начинать их монтаж.

    Установка новых батарей

    Замену радиаторов в доме начинают с удаления старых крепежей, поскольку они не всегда подходят под модели новых систем отопления. Заранее делаются отметки на стене, устанавливают новые крепежи, на которые вешают батареи. Обязательно делается проверка их по горизонтали посредством уровня.

    Затем при помощи спецподводок из металлопластика возможно подключить радиатор к новому стояку. Когда в системе используется 1-трубная разводка, то меж подводок устанавливают байпас.

    Когда в старой системе отсутствовали перемычки, то рекомендовано поставить их на новой. Конвекторы в современных радиаторах обладают определенными отличиями от советских, имеют более высокое сопротивление, в связи с этим байпас необходим.

    Когда заменяют отопительные устройства в помещении в зимний период, требуется учитывать следующее:

    • отключать стояк нужно после согласования с ЖЭКом (оптимально они должны провести работы);
    • лишь после выкачки носителя тепла возможно менять старые батареи и устанавливать новые;
    • на все работы будет около 3-4 часов, поскольку без тепла останется весь стояк.

    Важно! Монтаж в отопительный сезон проводят лишь при температурных показателях воздуха снаружи не меньше −10 градусов. Иначе жильцы будут вынуждены сидеть в ожидании более комфортных условий.

    Необходимые для замены инструменты и материалы

    Из инструментария требуется иметь под рукой:

    • болгарку;
    • электродрель;
    • разводной ключ;
    • уровень;
    • паяльник.

    Батареи могут быть изготовлены из таких разновидностей материалов:

    • Биметаллические с сердечником из стали и оребрением из алюминия. Обладают такими свойствами: повышенная прочность, химстабильность сердечника образует гальваническую пару с трубами из меди, надлежащий КПД, яркий внешний вид.
    • Чугунные. Такие отопительные устройства отличает длительность эксплуатации. К положительным качествам относят стойкость к коррозии и вероятным гидравлическим ударам. Основным недостатком станет значительный вес и ограниченный дизайн. За доплату дизайнеры оформляют батареи декоративными элементами, которые соответствуют интерьеру.
    • Стальные. Бывают секционными либо панельными. Первые внешне похожи на чугунные. Стальные устройства могут выдержать давление в 16 атм и отличаются продолжительными сроками эксплуатации. Главным недостатком станет вероятность повреждения от гидравлического удара либо наружного механического действия.
    • Алюминиевые. Их отличает незначительная масса, потому установкой радиаторов сможет заниматься 1 человек. К преимуществам батарей относят большое количество видов устройств, отличающихся функционалом и формой, моментальное реагирование на перемены в температуре воды. К минусам относят необходимость отведения воздуха и недопустимость контактирования носителя тепла с прочими металлами. При несоблюдении такого требования, батарея разрушится под химвоздействием.

    Возможна ли замена без отключения стояка

    Заменять батареи без отключения стояка нельзя, так как в процессе демонтажа устройств в 1 квартире могут произойти сбои. Отключение стояка в обязательном порядке согласуется с ЖЭКом В некоторых случаях накладывается запрет:

    • у монтажной компании отсутствует свидетельство про вступление в СРО — подобное требование может установить управляющая организация;
    • когда в данный период проводят профилактические работы в отопительной системе;
    • в начале отопительного сезона, если проводятся пробные запуски.

    Так как процедура высвобождения стояка от воды платная, представители ЖКХ удовлетворят просьбу собственника.

    Советы и рекомендации

    Когда владелец жилища решил осуществить замену старых радиаторов, то перед работами требуется ознакомиться с рекомендациями:

    • Рекомендовано установить кран, обычный либо с термоголовкой. В обычном возможно самостоятельно отрегулировать поток носителя тепла, во втором такая функция выполняется автоматически. Однако когда на батарею установлен терморегулятор, его не требуется закрывать декоративным укрытием.
    • Терморегуляторы возможно устанавливать лишь при 1-трубных системах. В любой ситуации на входе и выходе из батареи требуется ставить запорные краны, когда их нет.
    • Тепломощность, которая отражается в техническом паспорте радиатора, не во всех случаях будет соответствовать заявленным показателям. Когда сделать количество секций на 10% больше, возможно улучшить положение.

    Когда в жилище в зимнее время чувствуется холод, может понадобится замена отопительных приборов. Стандартные чугунные либо стальные радиаторы по прошествии времени могут загрязниться. Для улучшения теплового режима, следует провести демонтаж отслужившего оборудования и установить новое, однако для надлежащего результата требуется знать, как правильно провести работы.

    Ссылка на основную публикацию