Техническое обслуживание систем отопления: примеры договоров, регламенты

Договор на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП

на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП

_______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны и Открытое акционерное общество “Теплосеть”, именуемое в дальнейшем Исполнитель, , действующего на основании доверенности №1 от 01.01.2001 г., с другой стороны, совместно именуемые Стороны, руководствуясь ст.55 п.14 части 2 Федерального закона от 01.01.01 г. ”О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд” заключили настоящий договор на производство работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования теплового пункта.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по внутридомовому техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования индивидуального теплового пункта, далее техническому обслуживанию, _________________. по адресу: __________________ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Общая обслуживаемая площадь определена в размере ______________ м2.

1.2.При выполнении настоящего договора по всем вопросам Стороны руководствуются:

· Действующим законодательством РФ.

· Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Утверждены приказом Минэнерго РФ от 01.01.2001 г. № 000.

· Правилами техники безопасности при эксплуатации тепловых энергоустановок. Утверждены Минтопэнерго РФ от 01.01.2001 г., РД 34.03.201-97.

· Нормативно-методическими рекомендациями Госстроя РФ.

· ГОСТ, СНиП, СанНиП и другими нормативными документами.

2.ОБЪЕМ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

2.1.Техническое обслуживание включает в себя контроль технического состояния, поддержание работоспособности, наладку и регулировку оборудования системы центрального отопления и индивидуального теплового пункта, а именно:

· индивидуального теплового пункта (далее ИТП) не реже 1 раза в неделю;

· элементов систем центрального отопления, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах, каналах) не реже одного раза в месяц в отопительный период.

2.1.2.Пуск и отключение систем центрального отопления в начале и по окончанию отопительного сезона.

2.1.3.Круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов. К работам аварийного характера Исполнитель приступает не позднее одного часа после поступления заявки.

2.1.4.Регулировку систем центрального отопления: расчет, изготовление, установку сопел и шайб на тепловом вводе, обеспечение расчетного коэффициента смешения на элеваторном узле, наладку систем центрального отопления по ответвлениям и стоякам, обеспечение равномерного прогрева всех нагревательных приборов.

2.1.5.Периодический выпуск воздуха из системы отопления по мере необходимости.

2.1.6. Промывку трубопроводов и отопительных приборов системы центрального отопления по окончанию отопительного периода согласно графику, согласованному с Заказчиком. Акт о выполнении промывки предоставляется Заказчику.

2.1.7.Испытание на плотность трубопроводов и оборудования системы отопления и ИТП после окончания отопительного сезона. Акт о проведении испытаний предоставляется Заказчику.

2.1.8. Устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах путем отключения, наложения хомутов, заварки свищей и трещин, замены прокладок и набивок, а также:

· в отопительных приборах – путем замены не более одной секции;

· в арматуре – путем замены арматуры при предоставлении ее Заказчиком;

· в трубопроводах – путем вставки катушек длиной не более 2-х метров.

2.1.9. Ревизию элеваторов, запорной и регулирующей арматуры (кранов, клапанов, задвижек, шайб), грязевиков, воздухосборников, воздушных кранов.

2.1.10. Промывку фильтров (грязевиков). Сроки промывки устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевика.

2.1.11. Проверку 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и клапанов в ИТП.

2.1.12. Укрепление существующих опор, кронштейнов, подвесок и прокладок для укрепления труб и приборов системы отопления.

2.1.13. Осмотр, ревизию и ремонт резьбовых соединений на трубопроводах и отопительных приборах.

2.1.14. Замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений – не реже 1 раза в 5 лет и аварийно.

2.1.15. Госповерку манометров, установленных в ИТП.

2.1.16. Регулирование температуры горячей воды на выходе из подогревателя не ниже 50ОС: расчет, изготовление, установку шайб на входе теплоносителя в водоводяной подогреватель.

2.2. Границы эксплуатационной ответственности определяются прилагаемым к договору актом разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления: (Приложение )

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1.Выполнять весь объем работ по техническому обслуживанию, перечисленный во втором разделе договора, самостоятельно или с привлечением субподрядных организаций.

3.1.2.По окончанию отопительного сезона предоставлять письменно Заказчику сведения о состоянии системы центрального отопления и оборудования ИТП для проведения Заказчиком в межотопительном периоде ремонта и подготовки объекта к работе в зимних условиях.

3.1.3.По итогам выполнения планов подготовки системы центрального отопления и ИТП к новому отопительному периоду оформлять совместно с Заказчиком двухсторонние Акты готовности объекта к прохождению осенне-зимнего периода.

3.1.4.Вести по установленной форме учет выполненных работ по техническому обслуживанию.

3.1.5.Уведомлять Заказчика о проводимых на системе отопления и оборудовании ИТП работах, связанных с пуском, остановкой, регулированием, гидропневматической промывкой, испытанием на плотность и устранением аварийных ситуаций.

3.2.1.Предоставить Исполнителю гарантии оплаты работ по настоящему договору.

3.2.2.Передавать на техническое обслуживание систему центрального отопления и оборудование ИТП на основании Акта о техническом состоянии системы центрального отопления и индивидуального теплового пункта.

3.2.3.Согласовывать с Исполнителем проектную документацию на проведение капитального ремонта системы отопления, ИТП и один экземпляр документации безвозмездно передавать Исполнителю.

3.2.4.Производить приемку выполненных работ по капитальному ремонту системы центрального отопления и оборудования ИТП с участием представителей Исполнителя.

3.2.5.По итогам выполнения планов подготовки ИТП и систем центрального отопления к новому отопительному сезону оформлять совместно с Исполнителем двусторонние Акты готовности объекта к прохождению осенне-зимнего периода. Система теплопотребления объекта, не имеющего Акта готовности, считается не подготовленной к отопительному сезону.

3.2.6.Выполнять ремонт строительной части (штукатурку, окраску стен, ремонт полов, дверей, запоров, окон, проемов) и электроосвещения системы отопления.

3.2.7.Содержать подвальные и другие помещения, в которых расположены разводящие трубопроводы системы отопления и ИТП, в надлежащем санитарном состоянии. Производить осушение подвала и ИТП в случаях залития их водами из систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, а также грунтовыми водами. Производить чистку подвальных помещений и ИТП от остатков фекальных вод. Обеспечивать нормальный температурно-влажностный режим.

3.2.8.Обеспечивать освещение ИТП, подвалов, подъездов, коридоров.

3.2.9.Обеспечивать: ремонт и уплотнение (утепление) дверей, окон, проемов в подвалах, подъездах, на чердаках, технических этажах, где проходит система отопления.

3.2.10.Обеспечивать доступ к трубопроводам системы отопления, заделанным в строительные конструкции.

3.2.11.Восстанавливать строительные конструкции и отделочные поверхности после проведения аварийно-ремонтных работ.

3.2.12.Своевременно, в срок до последнего числа расчетного месяца, подписывать акт приема-передачи выполненных работ:

    приемка выполненных работ по настоящему договору осуществляется представителем Заказчика с участием представителя Исполнителя; приемка выполненных работ оформляется за каждый календарный месяц актом выполненных работ. Датой выполнения работ считается дата подписания акта приемки выполненных работ представителями обеих Сторон; Заказчик принимает оказанные работы и подписывается акт приемки выполненных работ. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приемки выполненных работ, Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения. Исполнитель обязан произвести необходимые доработки в согласованный Сторонами срок без дополнительной оплаты; если выполненные работы ненадлежащего качества или с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, Исполнитель безвозмездно устраняет недостатки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его уведомления Заказчиком в письменной форме.

Назначить приказом ответственного за контролем и приемкой выполненных работ по настоящему договору; копию приказа передать Исполнителю.

3.2.13.Уведомлять Исполнителя об отсутствии средств на лицевом счете Заказчика для оплаты за два последних расчетных периода и принимать меры по прекращению договорных отношений.

4.1.Исполнитель имеет право:

4.1.1.Пересматривать тариф на обслуживание в связи с изменениями размера минимальной заработной платы, стоимости материалов, и т. д., но не чаще 1 раза в год.

4.1.2.Прекратить техническое обслуживание, предварительно уведомив Заказчика, в случаях:

· отсутствия ремонта и уплотнения (утепления) дверей, окон, проемов в подвалах, подъездах, чердаках, технических этажах, где проходит система отопления;

· отсутствия доступа к системе отопления;

· разрегулированности систем отопления по вине жильцов;

· отсутствия оплаты за техническое обслуживание в установленный срок;

· при непринятии мер Заказчиком по ликвидации аварийного состояния ИТП и

системы центрального отопления;

4.1.3.Отражать в акте готовности объекта к прохождению осенне – зимнего периода технические недостатки в обслуживаемом оборудовании ИТП и системе отопления, для устранения которых требуется проведение ремонтных работ.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1.Требовать от Исполнителя своевременного и качественного оказания всего объема работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2.Исполнитель не несет материальной ответственности за порчу строительных конструкций, имущества Заказчика, в результате аварии в системе центрального отопления и оборудовании теплового пункта в случаях:

· если в Акте приема-передачи на техническое обслуживание отражено, что ИТП и система центрального отопления находятся в аварийном состоянии (требуют капитального ремонта);

· отсутствия Акта технической готовности здания к отопительному периоду;

· проведения в здании текущего или капитального ремонта ИТП и системы центрального отопления;

6.ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

6.1.Цена договора определяется: стоимостью (тарифом) технического обслуживания 1 м2 общей площади и величиной обслуживаемой общей площади ___________м2 жилого дома квартирного типа по адресу: г. Ставрополь_______________ площадью __________ кв. м..

6.2.Цена договора при тарифе на техническое обслуживание _________ руб./ м2 в месяц без НДС (на период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г.), _______ руб./ м2 в месяц без НДС (на период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г.) и величине обслуживаемой общей площади ____________м2 определена в размере ____________ руб. без НДС (____________________) (______________ руб. с НДС (_____________________)).

6.2.1. Тариф на техническое обслуживание устанавливается на календарный год. Изменение тарифа в следующем календарном году не требует переоформления настоящего договора и оформляется письменным извещением Заказчика.

6.3.Платежи за техническое обслуживание систем центрального отопления и ИТП производятся ежемесячно равными частями в срок до 10 числа следующего за расчетным месяца в сумме __________ руб. с НДС (__________________) (в период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г.) и в сумме ___________ руб. с НДС (___________________) (в период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г.). Получение расчетных документов возлагается на заказчиков.

6.4.Возможные суммы переплаты-недоплаты учитываются в следующем расчетном периоде.

6.5.В соответствии с п.8.3 настоящего договора Заказчик дополнительно оплачивает Исполнителю заказанные по отдельной заявке работы, не входящие в объем технического обслуживания. На основании ст. 709 ГК РФ цена работ устанавливается по методу возмещения стоимости. Основанием для расчета являются: реестр выполненных работ по текущему ремонту, формы КС 2 на выполненные работы, счет. Порядок и сроки расчета – 30% авансовый платеж; окончательный расчет – не позднее чем через 15 дней со дня подписания формы КС 2.

6.6.Сверка всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком производится ежемесячно, а в случае возникновения разногласий по оплате – по мере необходимости по требованию одной из сторон.

7.ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

7.1.Споры Сторон, связанные с заключением, изменением и расторжением договора, регулируются путем переговоров, обмена письмами, телефонограммами,

факсами, заключением дополнительных соглашений. При недостижении согласия, споры, связанные с заключением, изменением, исполнением, расторжением договора рассматриваются по заявлению одной из сторон в Арбитражном суде Ставропольского края.

7.2.Условия договора могут быть пересмотрены по инициативе одной или обеих Сторон при изменении условий работы Заказчика или Исполнителя, стоимости обслуживания, а также при изменении законодательных и нормативных актов. При этом ни одна из Сторон не вправе уклоняться от рассмотрения предложений по пересмотру условий договора.

7.3.Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением Сторон, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4.Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 2-х месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую сторону за 15 дней. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение убытков.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные, ранее имеющиеся договорённости, соглашения и заявления сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

8.2.Все приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями сторон.

8.3.Исполнитель может принять к исполнению дополнительные ремонтные работы, не включенные в перечень по техническому обслуживанию (раздел 2), согласно приложению № 2. Основанием для приема работ к исполнению является заключение дополнительного договора на выполнение ремонтных работ по заявке Заказчика.

8.4.Ответственным лицом от Заказчика назначается: __________________________ тел. _________________. Ответственным лицом от Исполнителя назначается:

9.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1.Настоящий договор вступает в силу с _________________ и действует по______________________, а по расчетам, до полного их завершения.

9.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, на шести листах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

9.3. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его действия ни одна из Сторон не заявила о его прекращении или изменении.

10.1.Приложения являются неотъемлемой частью договора.

10.1.1.Приложение . АКТ разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления.

10.1.2.Приложение . Перечень дополнительных подрядных работ, выполняемых Заказчиком с оплатой по форме КС 2.

10.1.3.Приложение . Акт выполненных работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

355037 г. Ставрополь

Северо-Кавказский Банк СБ РФ Дополнительный офис № 000

Техническое обслуживание систем отопления: примеры договоров, регламенты

Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.

Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков. (Сантехники)

1. Ежедневное ТО.

ЕТО – предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования:
– внешний осмотр сетей и оборудования;
– исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;
– работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;
– отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
– отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
-снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения;
-запись параметров работы систем в оперативный журнал;
-снятие показаний основных приборов учета (тепло, вода)
– состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО.
– состояния системы внутренней канализации.

2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
– принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов.
– произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.

1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)

– оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
-проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы);
-проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
-проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
-проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
-проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики,
-проверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
-очисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
– проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,
-проверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
-переключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
-проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
-проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
-проверка на герметичность расширительного бака;
-доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
-проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:
– – устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
– -произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
– -проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
– -проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления;
– -провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
– – проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски);
– – провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
– проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
– осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
– – проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
– – проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
– выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
– -пополнить, (сменить) смазку подшипников;
– -произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
– – провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
– -подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
– -смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
– -проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;
– -произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
– -прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра;
– -произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
– -провести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
– -проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;

– 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:
– -устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
– -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.

1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:
– провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона;
– -произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации;
– -провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников);
-провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;
результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений;
-проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;
провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции;
-проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
-проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки
-проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий;
– проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;
-проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение;
-проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки;
-проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку);
-выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;
-проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление);
-проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;
-проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
-очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;
-провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
-провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;
-промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;
-заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.
-провести подкраску оборудования, трубопроводов;
-восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
-выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте;
проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;
– оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
– сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;
– сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону;
-убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами;
– произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.

Договор на эксплуатацию тепловых пунктов (ФОРМА)

ДОГОВОР № _________________

на выполнение работ по техническому обслуживанию

инженерного оборудования ИТП, УУТЭ.

г. Москва ” __ ” _________ 201_ г.

ООО «_________________» в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЭССИ» (ООО «ЭССИ»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ерофеева Максима Валерьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию (далее по тексту – работы) инженерного оборудования центрального теплового пункта, узла учета тепловой энергии (далее по тексту ИТП, УУТЭ), согласно Спецификации (Приложение № 2), установленного в здании Заказчика по адресу: _____________________________.

1.2 Периодичность и объем работ по Договору определятся Регламентом/Техническим заданием (Приложение № 3).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Обязанности Исполнителя:

2.1.1 Обеспечить техническое обслуживание инженерного оборудования, смонтированного в ЦТП, УУТЭ оперативно-ремонтным персоналом в соответствии с Правилами: «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок» («МПБЭЭ»); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» («ПТЭЭП»); «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; «Правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей» («ПТБ ТУТС») и настоящим Договором.

2.1.2 Для поддержания работоспособного состояния ежегодно, в период с мая по август, проводить работы по подготовке обслуживаемого оборудования ЦТП к новому сезону со сдачей __-му району Тепловых Сетей, с получением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону

2.1.3 При техническом обслуживании:

  • проводить контроль за работой оборудования, трубопроводов и арматуры;
  • регулировать отпуск тепловой энергии на отопительные нужды в зависимости от метеоусловий, а также на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными нормами;
  • обеспечивать надежную и экономичную работу всего оборудования.
  • производит работы в соответствии Перечнем оборудования, указанным в Приложении 1 к договору, а также дополнительные работы по согласованию с Заказчиком;
  • выполняет требования по безопасности труда и пожарной безопасности, действующие на объектах Заказчика;
  • содержит в работоспособном состоянии все принятое на техническое обслуживание оборудования, с заменой неисправных элементов;
  • обеспечивает устранение отказов оборудования в течение 24 часов после подачи Заказчиком заявки;
  • выполняет требования, предъявляемые органами Ростехнадзора и Госпожнадзора;
  • предоставляет Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами объемов и качества выполняемых работ;
  • привлекает к выполнению работ третьих лиц, оставаясь ответсвенным перед Заказчиком за результаты работ;
  • обеспечивает уборку и содержание помещений и площадок в местах выполнения работ в соответствии с санитарными нормами;
  • безвозмездно устраняет по требованию Заказчика недостатки в выполненных работах;
  • представляет Заказчику документы <либо их копии надлежащим образом заверенные), подтверждающие полномочия лиц, имеющих право подписи счетов-фактур от имени Исполнителя по настоящему договору, а также образцы их подписей;
  • заносить все работы, осуществляемые оперативным персоналом Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора, в оперативный журнал теплового пункта, который ведется Исполнителем;
  • соблюдать правила техники безопасности и пожарной безопасности и нести ответственность за их соблюдением в период производства работ;
  • выполнять работы, предусмотренные настоящим договором в рабочее время, согласованное с Заказчиком.

2.2 Обязанности Заказчика:

  • ежемесячно производить оплату работ согласно п. 3.1. настоящего договора.
  • обеспечить возможность проведения технического обслуживания в сроки, согласованные с исполнителем.
  • оформляет допуск Исполнителю для входа на территорию объектов, а так же предоставить Исполнителю место для хранения спецодежды, инструмента, документации, связанной с проведением указанных работ.
  • оплачивает Исполнителю стоимость использованных при устранении отказов узлов и деталей, если эти узлы и детали вышли из строя не по вине Исполнителя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Стоимость работ по настоящему договору, согласно Локальной смете/Протоколу согласования договорной цены (Приложение № 1), составляет _______________ (_________________________________________) в год, в том числе НДС 18% – ________________ (_________________________).

3.2 Стоимость работ является фиксированной и изменению не подлежит на весь срок действия настоящего договора.

3.3 Оплата по договору производится ежемесячно равными долями платежными поручениями на основании оригинала счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов, акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями сторон.

3.4 Оплата выполненных Исполнителем ремонтных работ производится платежными поручениями на основании оригинала счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов, накладных, акта сдачи-приемки ремонтных работ, подписанного уполномоченными представителями сторон.

3.5 Оплата производится в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения Заказчиком оригинала счета-фактуры. Счет-фактура должен быть выставлен в течение 5 (пяти) дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

3.6 Условия оплаты дополнительных работ (услуг), в том числе и ремонтных работ, определяются отдельным соглашением сторон.

3.7 В случае изменения места нахождения, наименования, платежных реквизитов (в т.ч.: смена обслуживающего банка, его неплатежеспособность) Исполнитель незамедлительно сообщает об этом Заказчику, но не позднее 2-х дней до срока платежа по договору. При невыполнении этого условия перечисление денежных средств производится по реквизитам, указанным Исполнителем в настоящем договоре. За Исполнителем сохраняется обязанность выполнить работы в сроки, предусмотренные договором. Обязательства Заказчика считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1 Ежемесячно в последний день отчетного месяца, Исполнитель предоставляет представителю Заказчика акты приемки-передачи выполненных работ по техническому обслуживанию за отчетный период с первого по последнее число отчетного месяца.

4.2 Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта приемки-передачи выполненных работ и отчетных документов, направить Исполнителю подписанный акт приемки-передачи выполненных работ или мотивированный отказ от приемки выполненных работ.

4.3 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приемки-передачи выполненных работ, сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.4 По истечении срока, указанного в п. 4.2, при отсутствии мотивированного отказа, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акта.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 Исполнитель самостоятельно оплачивает иски, платежи, штрафы за загрязнение окружающей природной среды и за нарушение земельного, водного, лесного законодательства, а также штраф органов Ростехнадзора за нарушения, допущенные им при выполнении работ.

5.3 Исполнитель несет ответственность за качество и своевременное выполнение работ независимо от того, кем из привлеченных Исполнителем лиц, организаций выполнялись эти работы.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1 Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца, то они передаются на рассмотрение суда в соответствии с законодательством РФ, за исключением споров, связанных с взысканием с Клиента задолженностей и пеней по уплате вознаграждения и/или стоимости/цены дополнительных услуг/работ, которые рассматриваются открыто в Третейском суде по Центральному Федеральному округу (адрес для подачи исков: 105066, г. Москва, Токмаков пер., д. 14, стр.1, тел.: 8(499)261-74-54, далее – третейский суд), список третейских судей которого является обязательным.

6.1.1 Третейская оговорка в данном положении делает третейское соглашение частью настоящего Договора и всех, вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами, любых правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств соглашений.

6.1.2 Положение о третейском суде и его иные правила, положения и регламенты применяются сторонами и являются частью настоящего Договора и всех вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами; любых договорных правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств договоров и соглашений.

6.1.3 Разрешение спора осуществляется в составе одного третейского судьи.

6.1.4 Расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде взыскиваются со стороны, в отношении которой произведено основное взыскание.

6.1.5 Стороны принимают на себя обязательства нести неустойки и другие санкции, связанные с неисполнением решения третейского суда в добровольном порядке на условиях, установленных Регламентом третейского суда.

6.1.6 Решение третейского суда является окончательным.

6.1.7 Стороны принимают все разумные меры для рассмотрения третейского спора в кратчайшие сроки и подтверждают своё согласие на передачу всех уведомлений, писем, решений и определений третейского суда, а также всех иных документов рассматриваемому делу по электронной почте, посредством интернета, факсимильным сообщением, включая вручение представителю ответчика копий искового заявления: приложенных к нему документов.

6.1.8 Ответчик подтверждает достаточность трех календарных дней со дня извещения о дате, месте и времени слушания дела для надлежащей подготовки к заседанию и принятия участия в нём.

6.1.9 Ответчик, извещённый о судебном процессе, при своей неявке даёт согласие на принятие решения третейским судом на основании представленных истцом документов.

6.1.10 Стороны договорились об изменении территориальной подсудности для подачи заявлений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда – в районный суд или Арбитражный суд, на территории которого принято решение третейского суда.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Настоящий договор вступает в силу с «___» ___ 201_г. и действует до «__» __________ 201_ г., а в части платежей – до их полного завершения. Если за 15 (пятнадцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявила о прекращении действия Договора, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

7.2 Настоящий договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно, с предупреждением об этом другой стороны за 30 дней до его предполагаемого расторжения.

7.3 При наступлении обязательств, вследствие которых любая из сторон не в состоянии полностью или частично исполнять обязательства по настоящему договору (форс-мажор), стороны не несут ответственности в случае своевременного (не позднее 3 дней) извещения об этом другой стороны. Несвоевременное уведомление о наступления форс-мажорных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справками соответствующих государственных органов.

7.4 Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Дополнения и приложения к настоящему договору, согласованные и оформленные сторонами, являются его неотъемлемой частью.

7.5 Договор и другие, в том числе и платежные документы (за исключением оригинала счета-фактуры), могут быть изготовлены и переданы с помощью электронно-технической связи (факсы, телетайпы, модемы, телексы и т. п.). Стороны несут ответственность за достоверность подписи. Бремя доказывания тех или иных фактов по настоящему договору и подлинности договора лежит на обеих сторонах.

7.6 Стороны по договору не имеют права передавать свои права и обязанности третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

7.7 Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

7.8 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.9 В рамках Договора директору, должностному лицу, сотруднику или агенту (каждый из которых является «Представителем») обеих Сторон запрещается представлять, предлагать или принимать, прямым или косвенным путем, любого рода вознаграждения, гонорары, подарки или представительские расходы, включающие значительные суммы или имеющие большую ценность. Представителям обеих Сторон не разрешается вступать в любые коммерческие или финансовые отношения с любым Представителем другой Стороны за исключением того случая, когда данные Представители исполняют свои обязанности в качестве представителей Сторон Договора.

7.10 Обе Стороны гарантируют, что они не осуществили или не представили и обязуются не осуществлять или не представлять, прямым или косвенным путем, любого рода платежи или что-либо иное, имеющее ценность, в адрес Представителя другой Стороны или любого другого лица или компании с целью обеспечения или оказания влияния в отношении заключения Договора или его условий, исполнения Договора, контроля за его исполнением, пролонгации сроков его действия или прекращения его действия.

7.11 Неисполнение данных гарантий Заказчиком или Исполнителем считается существенным и значительным нарушением Договора и дает право Стороне, не нарушившей данные обязательства, прекратить действие Договора посредством представления письменного уведомления в адрес противной Стороны.

7.12 Неотъемлемой частью договора являются:

7.12.1 Приложение № 1 – Локальная смета/Протокол согласования договорной цены.

7.12.2 Приложение № 2 – Спецификация оборудования ЦТП.

7.12.3 Приложение № 3 – Регламент/Техническое задание.

7.12.4 Приложение № 4 – Акт сдачи-приемки выполненных работ (форма).

7.12.5 Приложение № 5 – Протокол согласования договорной цены на аварийные (внеплановые) выезды

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

№ п/п Перечень работГрафик выполнения
1Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО:
Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО:
– техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно;
– техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно;
– техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев;
– техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год;
Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.
2 Ежедневно
3 Еженедельно
4 Ежемесячно
5
Заказчик:Исполнитель:
ООО «ЭССИ»
Юридический адрес: 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12
Фактический адрес: 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12, стр. 2, офис 206 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12, офис 30
Почтовый адрес: 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12, стр. 24, а/я 63
ИНН: 7731575624
КПП: 773101001
Р/с 40702810780130305901
в ОАО «Промсвязьбанк»:
к./с.: 30101810400000000555
БИК: 044525555
ОКПО: 82562992
Генеральный директор
ООО «ЭССИ»
___________________ М.В.Ерофеев
м.п.

Приложение № 1

к договору №________

от «__» ___________201_ г.

Протокол

Согласования договорной цены

ООО «__________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ООО «ЭССИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора М.В.Ерофеева, с другой стороны, удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены на техническое обслуживание инженерного оборудования ИТП, УУТЭ в ИТП здания, расположенного по адресу: ___________________________________.

Стоимость работ составляет __________________ рублей (_______________________________) в год, кроме того НДС 18% – _____________________ (__________________________).

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между Исполнителем и Заказчиком

Обслуживание вентиляции

Для стабильной работы вентиляции при эксплуатации инженерных систем объектов необходимо поддерживать составляющие элементы системы вентиляции и кондиционирования в исправном состоянии.

15 лет мы профессионально выполняем техническое обслуживание вентиляции различной производительности и назначения.

  • Бесплатный и срочный выезд нашего инженера на объект для осмотра вентиляционного оборудования и составления перечня работ технического обслуживания.
  • Экономим ваши средства правильной и своевременной диагностикой систем вентиляции.
  • Оперативно устраним поломки, сформируем пакет мероприятий для дальнейшей корректной эксплуатации ваших инженерных систем.
  • Предлагаем успешный и оптимальный по стоимости алгоритм решения наиболее часто встречающихся проблем при эксплуатации систем вентиляции.

Регламент обслуживания вентиляции

Регламент обслуживания систем вентиляции регулирует различные положения в отношении проведения работ по сервису вентиляции, в том числе периодичность обслуживания в целом, а также периодичность и необходимость проведения тех или иных работ. После первичного обследования системы вентиляции мы составляем индивидуальный регламент обслуживания вентиляции, с учетом работоспособности данной системы вентиляции, а также отдельных требований производителей оборудования.

Общепринятый типовой перечень работ по обслуживанию вентиляции:

  • Визуальное обследование оборудования, протяжка соединений, проверка креплений
  • Контроль электрических соединений, замеры питающего напряжения и тока
  • Контроль состояния движущихся элементов вентиляционной системы: приводов, клапанов, заслонок
  • Чистка или замена воздушных фильтров
  • Контроль и регулировка натяжения приводных ремней, их износа (рекомендации по своевременной замене при необходимости)
  • Контроль герметичности теплообменников, их чистка при необходимости
  • Смазка подшипников электрических двигателей и вентиляторов
  • Чистка и балансировка крыльчатки вентиляторов
  • Контроль работоспособности дренажной системы приточных установок
  • Контроль герметичности всех трубопроводов на наличие/отсутствие утечки тепло-/хладоносителя.
  • Контроль арматуры: запорной и регулировочной.
  • Контроль частотных преобразователей электродвигателей рекуператоров, настройка параметров при необходимости
  • Контроль циркуляционных насосов контура отопления
  • Контроль баланса, натяжения ремней, электродвигателя привода роторного рекуператора, чистка при необходимости
  • Произведение записи и сверка всех показаний системы управления
  • Осмотр виброопор.

Цены на техническое обслуживание систем вентиляции

Стоимость обслуживания систем вентиляциив Москве зависит от состава и производительности оборудования и определяется после первичного обследования оборудования и условий его работы, требований круглосуточной и круглогодичной работы, удаленности объекта и других факторов. Для наших постоянных клиентов – специальные ценовые условия.

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ/ОБОРУДОВАНИЕЦЕНА В РУБ.
РАЗОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИТОЧНЫХ/ВЫТЯЖНЫХ СИСТЕМ
Установка производительностью до 10 000 м3/ч5 000
Установка производительностью свыше 10 000 м3/ч до 20 000 м3/ч6 000
Установка производительностью свыше 20 000 м3/ч до 30 000 м3/ч8 500
Установка производительностью свыше 30 000 м3/ч до 40 000 м3/ч10 600
Установка производительностью свыше 40 000 м3/ч14 000
ГОДОВОЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИТОЧНЫХ/ВЫТЯЖНЫХ СИСТЕМ (12 РАЗ В ГОД)
Установка производительностью до 10 000 м3/ч48 000
Установка производительностью свыше 10 000 м3/ч до 20 000 м3/ч60 000
Установка производительностью свыше 20 000 м3/ч до 30 000 м3/ч90 000
Установка производительностью свыше 30 000 м3/ч до 40 000 м3/ч115 200
Установка производительностью свыше 40 000 м3/ч156 000
ГОДОВОЕ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИТОЧНЫХ/ВЫТЯЖНЫХ СИСТЕМ (4 РАЗА В ГОД)
Установка производительностью до 10 000 м3/ч19 200
Установка производительностью свыше 10 000 м3/ч до 20 000 м3/ч23 200
Установка производительностью свыше 20 000 м3/ч до 30 000 м3/ч33 200
Установка производительностью свыше 30 000 м3/ч до 40 000 м3/ч41 200
Установка производительностью свыше 40 000 м3/ч5 520
Окончательная стоимость обслуживания зависит от элементов приточных/вытяжных систем
Конструктивный элементПовышающий коэффициент
Рекуператор1.05
Секция увлажнения1.05
Частотный преобразователь1.05
Щит автоматики1.10
Электрический подогрев1.05
Второй подогрев (вода)1.05
Стоимость указанна за единицу оборудования на территории Москвы и МО

Договор обслуживания вентиляции

Предлагаем нашим заказчикам договора на разовое техническое обслуживание систем вентиляции и годовые договора. В договоре фиксируются сроки и виды работ, сметная стоимость. Вы получаете гарантированный ожидаемый результат согласно договору по согласованной фиксированной цене.

Делаем ТО целого ряда систем:

Приточная вентиляция Вытяжная вентиляция Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией Центральное кондиционирование Воздушное отопление

При заключении договора на обслуживание сервисные специалисты компании принимают систему вентиляции и составляют акт первичного обследования системы, где фиксируется техническое состояние системы вентиляции и друге существенные детали. При отсутствии исполнительной документации на системы и оборудование (и невозможности ее восстановления через монтажную организацию, выполнившую поставку и монтаж) мы поможем ее актуализировать.

Кроме того, заключая годовой договор на обслуживание систем вентиляции и кондиционирования с «АП Сервисным Центром», вы можете воспользоваться дополнительными преимуществами:

  • Оперативный выезд сервисных специалистов в аварийных ситуациях
  • Снижение смет на текущий ремонт
  • Уменьшение расходов при эксплуатации
  • Установку оригинальных запчастей и качественных расходных материалов
  • Проведение ППР для снижения рисков аварийных остановок

Совет. Рекомендуем заключать договор на техническое обслуживание вентиляции и кондиционирования сразу при вводе в эксплуатацию, чтобы не оставлять без должного присмотра и ответственной эксплуатации систему. Как правило, при передаче на ТО выявляются недоработки со стороны монтажной организации (требуется балансировка, наладка расходов, отсутствует документация и другое), которые подлежат устранению их силами. По истечению времени, привлечь монтажную организацию к бесплатному устранению недоработок будет сложнее, и могут возникнуть дополнительные расходы.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА АВАРИЙНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

дата и место подписания

___ (жилищная организация – ДЕЗ, ТСЖ и т.д.) ___, именуемое(ая) далее”Заказчик”, в лице ___ (должность, фамилия, имя, отчество) ___, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________________, ___________________________ далее – Подрядчик, в лице ___ (должность, фамилия, имя, отчество) ___, действующего на основании ___ (Устава, Положения) ___, с другой стороны, заключили данный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя аварийно-техническое обслуживание ________ зданий, находящихся на балансе Заказчика, в части нижеперечисленных внутридомовых систем инженерного оборудования:
центрального отопления и горячего водоснабжения;
холодного водоснабжения, противопожарного водопровода;
канализации;
водоотведения.

1.2. Аварийно-техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного оборудования по договору предусматривает:
локализацию аварийных повреждений;
выполнение работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем зданий.

1.3. Аварийно-техническое обслуживание по настоящему договору осуществляется по вызову Заказчика с “___” ______ часов до “___” _______ часов.

1.4. Перечень обязательных работ по аварийно-техническому обслуживанию в соответствии с нормативом эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-96-01/3 “Работы аварийного характера в жилых зданиях”, утвержденным и введенным в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465, включает в себя:
– повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
– выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
– засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
– поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
– выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

1.5. Стороны в своей деятельности руководствуются Законом города Москвы “Об установлении нормативов эксплуатации жилищного фонда и контроле за их соблюдением”, Регламентом обслуживания жилищного фонда аварийными службами в административных округах г. Москвы, другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. В месячный срок после заключения настоящего договора ознакомить Подрядчика с технической документацией, необходимой для проведения работ по устранению аварий на указанных в пункте 1.1 настоящего договора системах инженерного оборудования.

2.1.2. Передать Подрядчику адреса, номера служебных и домашних телефонов ответственных работников Заказчика, уполномоченных принимать решения по вопросам, зависящим от Заказчика.

2.1.3. Ознакомить персонал ремонтно-эксплуатационных предприятий с условиями настоящего договора.

2.2. Заказчик в период действия настоящего договора обеспечивает:

2.2.1. Наличие в диспетчерской (ОДС) исполнительных схем систем инженерного оборудования обслуживаемых зданий и дворовых сетей, находящихся на балансе Заказчика.

2.2.2. Доступ Подрядчика во все помещения, в том числе в закрытые помещения и помещения, сдаваемые в аренду, для выполнения работ согласно пункту 1.4 настоящего договора и возможность локализации аварийного повреждения.

2.2.3. Немедленное информирование Подрядчика о возникновении аварий и принятых собственными силами мерах по их устранению, а также непрерывную круглосуточную работу диспетчерской службы.

2.2.4. Возможность проезда аварийных машин и других технических средств к местам аварий, исправную работу световых указателей наименования улиц и номеров домов на обслуживаемой территории.

2.2.5. Соблюдение действующих нормативных технических требований в части исправного состояния запорной арматуры и отключающих устройств, содержания в закрытом состоянии крышек ревизий и прочисток канализационного трубопровода.

2.2.6. Регулярную очистку от земли, снега и наледи крышек колодцев, а также содержание их в исправном состоянии.

2.2.7. Подтверждение представителем Заказчика или диспетчером ОДС в отчетных документах Подрядчика состава и объема выполненных работ непосредственно после их выполнения.

2.2.8. Привлечение представителей Подрядчика при рассмотрении жалоб и заявлений граждан по работам, выполненным или выполняемым Подрядчиком в рамках настоящего договора.

2.2.9. Информирование Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к аварийно-техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного оборудования.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Выехать на аварийный объект в течение 30 минут после получения вызова от диспетчерской службы или ответственных исполнителей работников Заказчика. В случае получения сообщения об аварии от граждан уведомить об этом диспетчерскую службу Заказчика.

2.3.2. Провести на аварийном объекте в нормативные сроки работы, предусмотренные пунктом 1.4 настоящего договора, согласно правилам технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3.3. Вызвать при необходимости на аварийный объект ответственных работников Заказчика.

2.3.4. Принимать участие в работе по выявлению и документальному подтверждению причин аварийных ситуаций.

2.3.5. Информировать Заказчика о ходе и результатах работ, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с предметом настоящего договора.
——————————————————————

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.3.7. Вести по установленной форме учет выполненных работ по аварийно-техническому обслуживанию, финансовую и бухгалтерскую документацию, своевременно представлять Заказчику отчетную документацию и акты сдачи-приемки работ.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки результатов выполнения Подрядчиком порученных работ на предмет соответствия требованиям настоящего договора, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

2.4.2. При выявлении недостатков в работе Подрядчика требовать от Подрядчика:
– безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;
– возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;
– возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5. Подрядчик имеет право:

2.5.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.

2.5.2. Информировать Заказчика о неисправностях в инженерных системах или недостатках в организации эксплуатации жилых зданий, затрудняющих аварийно-техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного оборудования.

3. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор заключается на срок с “__” _______ 200__ г. до “___” __________ 200__ г. и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Договор считается продленным, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне об отказе от договора или его пересмотре.

3.2. Аварийно-техническое обслуживание начинается после подписания договора.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

4.1. Стоимость аварийно-технического обслуживания названных в пункте 1.1 настоящего договора систем инженерного оборудования определяется исходя из согласованных с Заказчиком размеров обслуживаемого жилищного фонда – ____________ тыс. кв. м общей площади, утвержденных Правительством Москвы тарифов на работы аварийно-технического обслуживания 1 кв. м общей площади жилищного фонда, и составляет ____________ (_________________________) рублей, в том числе НДС – __________________ рублей, в соответствии с расчетом стоимости работ (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Подрядчик ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом, оформляет с Заказчиком акт сдачи-приемки работ по аварийно-техническому обслуживанию по форме (приложение N 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, на основании которого устанавливается фактический объем работ.

4.3. После подписания акта сдачи-приемки работ Заказчик не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, осуществляет оплату работ Подрядчика по настоящему договору перечислением средств на расчетный счет Подрядчика.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Имущественная ответственность сторон по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

5.2. При нарушении Заказчиком предусмотренных пунктом 4.3 настоящего договора сроков оплаты работ Заказчик выплачивает пени в размере 0, 5 процента от суммы платежа (п. 4.1) за каждый день просрочки сверх установленного срока.

5.3. При отсутствии на аварийном объекте ответственного работника Заказчика при их вызове Подрядчиком (п. 2.3.4), а также при несоблюдении других условий, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, Подрядчик вправе с привлечением свидетелей оформить протокол для взыскания с Заказчика в установленном порядке неустойки в размере 1% от месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.

5.4. При несвоевременном выезде аварийной бригады или прибытии на объект с опозданием (п. 2.3.1), подтвержденном совместным Заказчиком и Подрядчиком протоколом или Заказчиком с привлечением свидетелей (жильцов и др.), Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 2% от месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта. Кроме того, за каждые следующие 0, 5 часа опоздания Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 1% от месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.

5.5. При неисполнении (полностью или частично) условий настоящего договора Подрядчик на основании протокола, оформленного Заказчиком, в том числе с привлечением свидетелей (жильцов и др.), выплачивает Заказчику неустойку в размере одинарной месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.
Заказчик также вправе предъявить Подрядчику требования о возмещении материального ущерба от неликвидированной аварийной ситуации или аварий, возникших в результате неправильных действий Подрядчика, а также о покрытии убытков от уплаты штрафных санкций, связанных с невыполнением Подрядчиком своих обязательств по договору, надзорным органом.

5.6. Дефекты, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, а также другие факты (повторный вызов и пр.), свидетельствующие о низком качестве работ (возобновление имевшей место аварийной ситуации и др.), зафиксированные в ежемесячных актах сдачи-приемки работ по аварийно-техническому обслуживанию и других официальных документах, Подрядчик устраняет бесплатно.

5.7. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.8. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий:

– пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);
– наводнения;
– других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон причинам;
б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы и прилегающие территории;
в) грубой неосторожности лиц, указанных в подп. “б”;
г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего устранить причины, вызвавшие эти аварии;
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.

5.9. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, стороны будут решать путем переговоров.

6.2. Каждая из сторон обязуется рассматривать претензию другой стороны в течение 10 дней со дня ее поступления и принимать необходимые меры к ее урегулированию.

6.3. Споры по договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством с соблюдением претензионного порядка.

6.4. При невыполнении одной из сторон условий настоящего договора другая сторона вправе отказаться от выполнения договорных обязательств и расторгнуть в одностороннем порядке договор, предупредив об этом другую сторону в письменной форме за один месяц.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную, если он не произвел осмотра аварийного объекта по окончании работ Подрядчика.

7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

7.3. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий.

7.4. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

7.5. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

7.6. Настоящий договор составлен на _____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

7.7. К настоящему договору прилагаются:
Приложение N 1. Расчет стоимости работ по аварийно-техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного оборудования.

Приложение N 2. Акт сдачи-приемки выполненных работ по аварийно-техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного оборудования.

Обслуживание системы отопления

Обслуживание системы отопления Вы можете заказать, позвонив по телефону в Москве: . Осуществляем проектирование и поставку систем отопления по России.

  • Расценки на обслуживание системы отопления
  • Требования к качеству и условия оказания услуг
  • Периодичность обслуживания систем отопления
  • Состав работ по обслуживанию отопления
  • ТО отопления

Отправьте быструю заявку

Расценки на обслуживание системы отопления

Стоимость, руб от

Выезд специалиста для диагностики системы отопления и устранения неисправностей, устранимых на месте

Москва и МО до 30 км от МКАД

МО от 30 до 60 км от МКАД

От 60 км от МКАД до границ МО

За пределами МО

Годовое сервисное обслуживание котла от 300 до 1000 кВт

Разовое ТО настенного котла до 36 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью до 100 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 100 кВт до 300 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 300 до 1000 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 1000 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью до 100 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 100 кВт до 300 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 300 до 1000 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 1000 кВт

Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

“Инвест Строй” – профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию “под ключ”. Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание.

Звоните сейчас: . Отправьте заявку

Требования к качеству и условия оказания услуг

  1. Защита наружной поверхности труб от коррозии должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86х «Тепловые сети».
  2. Услуги по техническому обслуживанию должны быть выполнены надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.
  3. Результаты работы должны удовлетворять требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 01.01.2001. «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживании зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»ВСН 58-88(р)., «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 170), и МДК 4-02.2001.

Периодичность обслуживания систем отопления

В нашей стране работа системы отопления имеет ярко выраженную сезонность, связанную с зимним периодом. В отопительный сезон нагрузка на систему возрастает, а в летний период она наоборот простаивает или работает только на приготовление горячей воды. Такой режим работы нельзя назвать оптимальным. В связи с этим обслуживание систем отопления выполняют два раза в год. Осенью перед началом отопительного сезона и весной после его завершения.

В некоторых случаях, например, если котельная работает на дизельном топливе или в доме выдуться строительные работы некоторые виды обсаживания необходимо производить чаще. Периодичность очистки дизельного котла во многом зависит от качества используемого топлива, даже у проверенных поставщиков случаются «проколы» и приходиться вызывать специалиста для проведения внеплановых работ. При проведении в здании строительных работ образуется много пыли. Пыль оседает на внутренних поверхностях горелки и отопительного котла, приводя к их поломке, Поэтому при проведении в здании строительных работ котел желательно остановить. Если такой возможности нет, за оборудованием следят особенно тщательно, очистку горелки и котла проводят по мере необходимости иногда раз в месяц и даже чаще.

Периодичность проведения технического обслуживания системы отопления определяется совместно с заказчиком в зависимости от особенностей объекта и закрепляется в сервисном договоре. Стандартным является обслуживание дважды в год – весной и осенью.

Состав работ по обслуживанию отопления

Сервисное обслуживание отопления состоит из осмотра всех элементов системы, проверки ряда параметров (давление газа, напряжение в электросети и т.д.), замены расходных материалов, например, фильтров и т.д. В случае необходимости проводиться ремонт, настройка или замена оборудования. Основными задачами технического обслуживания являются: обеспечение надежной и безопасной работы системы, предупреждение аварийных ситуаций, а так же повышение эффективности для того чтобы свести расходы к минимуму расходы на топливо для котельной. Далее мы приведем стандартный перечень работ, выполняемых при обслуживании системы отопления. В зависимости от типа котельной и установленного оборудования перечень может незначительно отличаться от приведенного ниже.

  • осмотр трубопроводов и оборудования на предмет протечек теплоносителя, воды, газа. Осмотр позволяет проверить герметичность отопительных контуров и топливной системы, а так же составить общее представление о её техническом состоянии
  • проверка работы расширительных баков. Расширительные баки являются обязательным элементом безопасности отопительной системы, защищающим её температурных перепадов давления
  • проверка так называемой группы безопасности котла и бойлера ГВС. Устройства, входящие в данную категорию, обеспечивают безопасность эксплуатации оборудования, защищают его от перегрева, неконтролируемого роста давления и т.д.
  • проверка насосного оборудования, сервоприводов, задвижек и т.д.
  • проверка давления газа в подающем газопроводе (для газовых котельных), а так же напряжения в электросети
  • ревизия вентиляции и дымохода
  • проверка состояния топочной камеры отопительного котла. При необходимости выполняется её очистка.
  • проверка параметров работы и настройка горелки. При помощи газоанализатора инженер определяет состав дымовых газов. На основании анализа производиться настройка работы горелки. При необходимости производиться чистка устройства.
  • проверка и настройка автоматики котла
  • проверка системы розжига
  • замена либо очистка топливных и грязевых фильтров, а так же топливных форсунок/

Для инициации обследования отопительной системы дома необходимо подать заявление в управляющую компания. В нем обязательно указывается причина — плохая работа теплоснабжения, аварийная ситуация или несоответствие текущих параметров системы нормам.

Согласно текущих норм во время аварии представители управляющей компании должны в течение максимум 6 часов ликвидировать ее последствия. Также после этого составляется документ о причиненном ущербе собственникам квартир из-за аварии. Если причиной является неудовлетворительное состояние – УК должна за свой счет восстановить квартиры или выплатить компенсацию.

Нередко во время реконструкции системы отопления здания необходимо выполнить замену некоторых ее элементов на более современные. Затраты определяются фактом – на чьем балансе состоит отопительная система. Восстановлением трубопроводов и других компонентов, не находящихся в квартирах должна заниматься управляющая компания.

Если же собственник помещения захотел поменять старые чугунные батареи на современные — следует предпринять такие действия:

  1. В управляющую компанию составляется заявление, в котором указывается план квартиры и характеристики будущих отопительных приборов.
  2. По истечении 6 дней УК обязана предоставить технические условия.
  3. Согласно им выполняется подбор оборудования.
  4. Монтаж осуществляется за счет собственника квартиры. Но при этом должны присутствовать представители УК.

Для автономного теплоснабжения частного дома ничего этого делать не нужно. Обязанности по обустройству и поддержанию отопления на должном уровне полностью относятся к собственнику дома. Исключения составляют технические проекты электрического и газового отопления помещений. Для них обязательно нужно получить согласие УК, а также выполнить подбор и монтаж оборудования согласно условиям технического задания.

В любом общественном здании должны быть созданы комфортные условия, ведь там также какое-то время пребывают люди. Тепло, уют, все необходимые условия для комфорта сейчас стараются создать в большинстве общественных зданий. Ведь непрофессионально налаженное отопление торгового центра, например, может даже негативно повлиять на количество покупателей.

То же самое можно сказать и о ресторане, банке, кинотеатре и других общественных помещениях. Также очень важно качественное отопление школы или детского сада, ведь без надёжной системы обогрева помещения и дети, и воспитатели могут заболеть. Что не говори, но – важный вопрос, который должен быть решен задолго до того, как в помещениях будут находиться люди.

В компании «ИНВЕСТ СТРОЙ» качественно и слаженно оборудуют систему отопления для любого общественного объекта. Это может быть отопление для офиса или гостиницы, теплоснабжение помещений общепита, а также других комплексов и учреждений. Наши мастера уверены в своём профессионализме, так как работают в сфере прокладки инженерных сетей уже много лет.

ТО отопления

Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.

Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков.

№ п/пПеречень работГрафик выполнения1Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО:
Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО:

  • техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно;
  • техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно;
  • техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев;
  • техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год;

Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.2

1. Ежедневное ТО.

ЕТО – предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования:

  • внешний осмотр сетей и оборудования;
  • исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;
  • работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;
  • отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
  • отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
  • нятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения;
  • апись параметров работы систем в оперативный журнал;
  • нятие показаний основных приборов учета (тепло, вода)
  • состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО.
  • состояния системы внутренней канализации.

2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
– принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов.
– произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.

Ежедневно3

1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)

  • оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
  • роверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы);
  • роверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
  • роверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
  • роверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
  • роверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики,
  • роверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
  • чисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
  • проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,
  • роверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
  • ереключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
  • проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
  • проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
  • проверка на герметичность расширительного бака;
  • доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
  • проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:

  • устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
Еженедельно4

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:

  • проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
  • проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления;
  • провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
  • проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски);
  • провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
  • проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
  • осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
  • проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
  • проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
  • выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
  • пополнить, (сменить) смазку подшипников;
  • произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
  • провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
  • подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
  • смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
  • проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;
  • произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
  • прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра;
  • произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
  • провести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
  • проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:

  • устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Ежемесячно5

1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:

Читайте также:  Основные причины холодных батарей и методы решение проблемы
Ссылка на основную публикацию