Ремонт отопления: виды, осмотр системы, решение проблем, инструменты и материалы

Основным фактором, свидетельствующим о неудовлетворительной работе системы отопления, является непрогрев отопительных приборов. Причины непрогрева могут быть как проектного и монтажного характера, так и неграмотной эксплуатации системы отопления.

Неудовлетворительная работа системы отопления может быть вызвана следующими причинами:
— неисправность узла управления;
— несоответствие диаметров дроссельных шайб расчетным значениям;
— недостаточный уровень теплоносителя в системе;
— недостаточный напор теплоносителя в системе;
— засоры в системе;
— понижение температуры в отапливаемых помещениях nolP сравнению с расчетными значениями;
— наличие воздуха и воздушных пробок;
— неверные проектные решения;
— некачественный монтаж системы;
— замораживание труб и отопительных приборов;
— нарушение герметичности элементов системы.

В системах водяного отопления в узлах управления применяется элеватор, неудовлетворительная работа которого может быть вызвана плохим качеством изготовления отдельных его узлов, неправильной сборкой, неправильным расчетом диаметра сопла элеватора и частичным засором сопла. Этот засор можно устранить, пропуская через сопло воду — сопло очищается за счет статического напора системы отопления. При работе элеватора может создаваться значительный шум из-за наличия трещин, заусенцев и неровностей в выходной части сопла, из-за перекосов или при гашении в сопле большого напора. Избыточный напор через сопло дросселируется регулятором расхода. Неисправность элеватора можно обнаружить по перепаду температуры до и после него. Если температура значительно отличается от расчетной, указанной в температурном графике, то элеватор неисправен. При незначительном отличии температуры, измеренной до элеватора, от температуры, измеренной после элеватора, завышен диаметр сопла элеватора.

Неисправность регулятора расхода приводит к изменению расхода теплоносителя по сравнению с расчетным. Это определяется по изменению температуры в подающем и обратном трубопроводах. Регулятор расхода ремонтируется, и осуществляется его наладка.

При независимой схеме присоединения системы отопления к наружным тепловым сетям неисправности насосного узла управления могут быть вызваны неисправностью насосов, водонагревателей, запорной и предохранительной арматуры, утечками в оборудовании и трубопроводах, неисправностью регуляторов. К неисправностям насосов относятся разрушение эластичных муфт соединения валов электродвигателя и насоса, разрушение подшипников и посадочных мест под подшипник, износ лопастей рабочего колеса и срыв рабочего колеса с вала, свищи и трещины на корпусе, утечки через сальниковые уплотнения. Все неисправности ликвидируются ремонтом. При появлении свищей и трещин в корпусе насоса его заменяют.

Неисправности водонагревателей появляются в результате нарушения герметичности развальцовки труб в трубной решетке, разрыва труб, их зарастания, слипания трубного пучка, появления свищей и трещин в корпусе водонагревателя. Нарушение герметичности развальцовки труб определяется по постоянной утечке воды при открывании спускных кранов на водонагревателе или грязевиках. Неисправности труб устраняются ремонтом или их заменой.

Зарастание труб определяется по увеличению перепада давления на водонагревателе. При зарастании трубы прочищают или промывают.

Слипание трубного пучка вызывается неправильной установкой секции водонагревателя или разрушением поддерживающих полок внутри его корпуса. Слипание трубного пучка приводит к провисанию труб и снижению температуры теплоносителя в обратном трубопроводе тепловой сети. Секцию со слипшимся трубным пучком необходимо заменить.

Уровень воды в системе проверяют в высших точках системы, а также по показанию манометра.

Удаление воздуха из системы производится при остановленных насосах через 10—15 мин после остановки через воздушные краны.

Засоры возникают в результате попадания грязи в систему при неисправных грязевиках и при отложении продуктов коррозии на внутренней поверхности труб. Засор грязевика определяется по показаниям манометров, установленных до и после него, по увеличению перепада давления. Ликвидируется засор грязевика отводом грязи через спускные краны в нижней части. Если таким способом засор не устраняется, то грязевик разбирается и очищаются сетки и внутренние поверхности.

В системе отопления засоры чаще всего образуются в местах изменения направления движения теплоносителя (крестовинах, тройниках, отводах), местах установки запорно-регулирующей арматуры, сужения сечений труб, в местах значительного снижения скорости движения теплоносителя (в отопительных приборах, проточных воздухосборниках). Для предупреждения засоров необходимо регулярно проводить обслуживание грязевиков, установленных в тепловом пункте здания. При засоре стояка увеличивается сопротивление участков системы отопления и сокращается расход теплоносителя на этих участках, вследствие чего снижаются средние температуры отопительных приборов. При засорах подводок или отопительных приборов понижается температура на поверхности этих приборов, при этом весь стояк системы отопления прогревается нормально.

Обнаружить засоры можно температурным и акустическим способами. При температурном способе на участке измеряют температуру жидкостными или электронными термометрами (термощупами). В однотрубных системах отыскание засора температурным способом положительных результатов не дает, так как теплоноситель остывает равномерно по всей высоте стояка. Для однотрубных систем целесообразно использовать второй способ, при котором происходит прослушивание системы. В местах засоров происходит сужение сечения, в результате увеличивается скорость движения теплоносителя, что приводит к увеличению шума. Для прослушивания используется течеискатель, который состоит из усилителя, блока питания, индикатора, щупа и наушников. Проходя вдоль трубы и прижимая щуп к ее поверхности, прослушивают шум в наушниках. Возрастание уровня шума свидетельствует о возможном засоре, для точного определения места засора пользуются индикатором. Для этого снимают показания до и после засора и производят построения. После определения места засора его устраняют гидравлической, гидропневматической промывкой или прочисткой. Перед промывкой всю систему осматривают, проверяют ее герметичность и прочищают грязевики.

Гидравлическая промывка осуществляется за счет создания больших скоростей постоянного потока воды. При гидравлической промывке устраняются засоры, образованные легкими частицами. Но на участках, где скорость движения воды невелика, устранить засор таким способом чаще всего нельзя, так как тяжелые частицы из-за малой скорости оседают. В этом случае целесообразнее использовать гидропневматическую промывку, которая производится подачей сжатого воздуха в трубопроводы, заполненные водой. При этом повышается скорость водовоздушной смеси и создается поток большой турбулентности, в результате отложения разрыхляются и выносятся из системы.

Для подачи воды и сжатого воздуха в подающий трубопровод врезают патрубки диаметром 20—40 мм с кранами, обратными клапанами и манометрами. Патрубок для подачи воды врезается до элеватора, патрубок для подачи сжатого воздуха — после элеватора. Для сброса воды в обратный трубопровод врезают спускной патрубок или используют существующие спускные краны. При промывке систем отопления с элеватором конус и стакан элеватора должны быть предварительно удалены. Сжатый воздух в систему подается компрессором производительностью 3—6 м3/мин. Гидропневматическую промывку системы проводят одним из двух способов: проточным или наполнением.

В зависимости от конструкции системы отопления и степени ее загрязнения промывают стояки, группы стояков, участки или полностью всю систему. Обычно промывают от 2 до 5 стояков одновременно, при этом все остальные стояки отключают. При промывке необходимо постоянно контролировать по манометрам давление подаваемых воды и воздуха, которое должно быть одинаковым.

При невозможности удаления засора промывкой используют прочистку трубопроводов с помощью толстой упругой проволоки, для этого отключается прочищаемый участок и из него спускается вода. Разрыхленную грязь удаляют ершом или водой.

Понижение температуры в помещении может быть вызвано следующими причинами: нарушением циркуляции теплоносителя, неисправностью узла управления, самовольным подключением дополнительных отопительных приборов.

При снижении температуры в помещениях в первую очередь необходимо по термометру проверить температуру теплоносителя, подаваемого в систему отопления. Если температура теплоносителя ниже требуемой, то неисправность следует искать в узле управления. Если температура теплоносителя соответствует нормативной, то неисправность системы отопления заключается в нарушении циркуляции теплоносителя или в неправильном регулировании системы.

Нарушение циркуляции теплоносителя происходит при полном или частичном засоре стояка и подводки к отопительному прибору, попадании воздуха в систему («завоздушивание» системы), замораживании системы, ошибках при монтаже труб, арматуры, ее неисправности, регулировке системы, понижении давления из-за утечек воды. Завоздушивание системы можно устранить путем открывания воздушных кранов.

Замораживание труб и отопительных приборов происходит в зимний период при остановках и пусках системы отопления. Для устранения этой неисправности применяют горячую воду, пар и электропрогрев. Разрешается отогревать трубы и отопительные приборы в железобетонных сооружениях, если полы и стены не деревянные, паяльными лампами и газосварочными горелками.

Из всех способов чаще всего используют отогрев горячей водой, для чего замороженные участки труб и отопительные приборы обертывают тканью, а затем поливают горячей водой. При применении этого способа тратится большое количество горячей воды, при этом вода попадает на пол и стены помещения, увлажняя строительные конструкции.

Отогрев паром требует отсоединения замороженного участка, но позволяет отогревать трубопроводы без снятия тепловой изоляции. Обычно паром отогревают трубы в производственных помещениях.

Для отогрева скрытых трубопроводов используют их электропрогрев установками переменного тока. Отогрев производится током 200—400 А при напряжении не более 36 В. Отогреваемый участок должен быть отсоединен и изолирован от системы отопления. Установки с постоянным током не используются во избежание коррозии трубопроводов.

Отогрев паяльными лампами и газовыми горелками является пожароопасным, поэтому необходимо соблюдать повышенные меры предосторожности.

При отогреве трубопроводов и отопительных приборов любым из перечисленных методов необходимо помнить, что неповрежденные замороженные участки должны отогреваться по ходу движения воды, так как в этом случае отогрев ускоряется за счет ее циркуляции. Отогревать начинают с границы замершей части системы, в противном случае можно повредить трубу или прибор. Стояки обычно отогревают снизу, обеспечивая тем самым местную циркуляцию и удаление оттаявшей воды. В однотрубной системе с замыкающими участками после отогрева стояка отогревают подводки к отопительным приборам и у каждого прибора ближнюю к стояку часть. Остальная часть отопительного прибора будет отогрета циркулирующей водой.

Ошибки при монтаже трубопроводов и арматуры могут привести к уменьшению площади сечения потока и к нарушению циркуляции.

Неравномерный прогрев отопительных приборов происходит при разрегулировании системы отопления, при этом необходимо отрегулировать систему. Утечки теплоносителя из системы приводят к понижению в ней давления.

Нарушение герметичности элементов системы отопления приводит к утечке теплоносителя. В трубопроводах нарушение герметичности происходит из-за коррозии, которая увеличивается в процессе эксплуатации, если система отопления не промывается, а также при попадании в теплоноситель кислорода воздуха при заполнении системы водопроводной недеаэрированной водой и частом опорожнении системы. Нарушение герметичности может возникать в местах изгиба труб при неправильной гибке. Места утечек ликвидируются сваркой, заменой, склеиванием с помощью стеклоткани, пропитанной эпоксидным клеем, а также установкой хомутов. Хомуты используют для прямых участков трубопроводов с D не более 150 мм с невысоким давлением и температурой в случае, когда невозможно отключить поврежденный участок и опорожнить трубопровод. При возможности хомут снимается и участок ремонтируется.

В резьбовых соединениях утечки ликвидируют, как правило, заменой уплотнения. Во фланцевых соединениях утечки устраняются подтяжкой болтов или заменой прокладки. В сварном соединении утечки вызваны низким качеством сварки, в этом случае производится дополнительная подварка дефектного стыка.

Неисправности трубопроводов, отопительных приборов и их сопряжений в системе отопления устраняются незамедлительно. Неполадки, которые не оказывают существенного влияния на работу системы и не могут быть устранены незамедлительно, отмечаются в дефектных ведомостях, включаются в план текущего или капитального ремонта и устраняются в летнее время при подготовке к следующему отопительному сезону.

Обследование инженерных систем

Время чтения: 5 минут

Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов. По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.

В этом материале расскажем, что включает обследование инженерных систем, кто проводит такие проверки и какое оборудование применяется, где используются заключения.

Что такое обследование инженерных систем

Любое обследование – это фактический (визуальный) осмотр, анализ технической документации, инструментальная диагностика. Чем сложнее и объемнее объект обследования, тем важнее профессионализм специалистов, точно измерений и испытаний, объективность результатов проверки. Особенно это актуально для инженерных систем зданий и сооружений, так как от них зависит бесперебойная работа водоснабжения и канализации, электрообеспечение, поставка иных видов ресурсов.

Цели обследования определяет заказчик. В текущей эксплуатации объекта это может быть изучение фактического и морального износа коммуникаций, принятие решений о текущем или капитальном ремонте системы. При реконструкциях от результатов обследований зависит перечень архитектурных, инженерных и иных решений, которые будут указаны в проекте. При строительстве нового здания обследования проводятся на существующих сетях и коммуникациях, к которым будет подключаться объект.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

При обследовании инженерных систем изучаются документы, проводится визуальный и инструментальный осмотр, делается визуализация сетей и оборудования

Когда проводится обследование

Без инженерных систем и коммуникаций не обходится ни одно здание или дом. Изначально, места расположения труб и оборудования определяются по технической и эксплуатационной документации. Она будет использована при обследовании, которое проводится в следующих случаях:

при текущей эксплуатации здания – для оценки фактического состояния системы, инвентаризации оборудования, проверки работоспособности;
перед текущим и капитальным ремонтом здания или непосредственно инженерных коммуникаций – изучается фактическое состояние и износ, определяются места проведения работ и замены сетей, составляются дефектные ведомости;
при проектировании строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства – определяется возможность строительных работ без повреждения систем, необходимость замены или восстановления коммуникаций, увеличения пропускной способности и мощности;
после аварийных и чрезвычайных ситуаций – для определения последствий и ущерба для коммуникаций, устранения повреждений, восстановления работоспособности;
при оценке объекта и его состояния перед продажей, сдачей в аренду, привлечением инвестиций.

Обследование может потребоваться и для оценки ущерба, чтобы предъявить его к взысканию в суде. В этом случае заключение эксперта или комиссии станет надлежащим доказательством в процессе.

Комментарий специалиста. На предпроектной стадии строительства обязательно проводятся инженерные изыскания. Они тоже включают в себя обследование точек подключения к общим коммуникациям, действующих трубопроводов и оборудования на территории участка. Результаты инженерных изысканий и обследований будут учтены проектировщиком при подготовке документов.

Причины и цели обследования

Цели обследования определяет заказчик (собственник) или иной уполномоченный представитель (арендатор, управляющая компания и т.д.). Даже при нормальной эксплуатации систем и коммуникаций их необходимо периодически обследовать, своевременно выявлять и локализовать повреждения, отражать результаты проверок в технической и эксплуатационной документации. Периодичность обследования зависит от типа и особенностей объекта, характеристик и вида установленного оборудования.

Целями обследования может являться:

определение фактического состояния систем на момент проверок и обследований;
подтверждение соответствия технической, нормативной и эксплуатационной документации, в том числе по показателям защиты и безопасности;
определение перечня мер для восстановления работоспособности системы, надлежащего функционирования коммуникаций.

Также причинами обследований являются непредвиденные обстоятельства – аварии, повреждения, разрушения от стихийных бедствий или пожаров, выхода из строя отдельных элементов системы. Нужно провести обследование и по истечении срока годности (службы) трубопроводов и оборудования, по достижении предельного износа. Если на предприятии создана эксплуатационная служба, она может ходатайствовать о проведении обследований при снижении давления в трубах, перерывах в подаче ресурсов, в иных случаях.

Комментарий специалистов. Работы на существующих инженерных системах обязательно проводятся при реконструкциях и переустройстве. Для подготовки проекта таких работ нужно установить реальное состояние всех труб, разводок, оборудования, коллекторов, иных элементов системы. Также обследуются места размещения и крепления коммуникаций, устанавливается необходимость усиления, изменения местоположения оборудования.

Комплексное инженерное обследование включает изучение подземных частей коммуникаций

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Перечень нормативных показателей к инженерным системам МКД существенно больше и строже, чем для нежилых объектов. В жилых зданиях работа сетей и коммуникаций не должна создавать угрозу для жильцов, состоянию пожарной безопасности. В нежилых зданиях эти факторы также важны, однако требования по безопасности относительно мягче.

Выделим ряд особенностей, которые нужно учитывать при обследованиях ИС в жилых и нежилых зданиях:

в МКД могут обследоваться не только общедомовые системы, но и отдельные участки коммуникаций в помещениях, квартирах (это требует дополнительных согласований с жильцами);
у нежилого здания обычно есть один собственник, который решает все вопросы с предоставлением документации, допуском к объекту;
для полноценного обследования может требовать полное или частичное отключение систем, для МКД возможно только после множества согласований;
при обследовании в жилых зданиях дополнительно проверяются санитарные, гигиенические, эпидемиологические, пожарные и иные нормативы, предусмотренные СП, СНиП и ГОСТ.

Организовать обследование в жилом здании существенно сложнее. Обычно этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или иные структуры, заинтересованные в проведении последующих ремонтов, устранения аварийных ситуаций и ущерба. Также для обследования в МКД могут привлекаться специалисты уполномоченных государственных служб, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением безопасности.

Кто может проводить обследование ИС

Обследования инженерных систем могут быть разными по объемы и содержанию, необходимому результату. Текущее обследование может проводиться силами эксплуатационных и технических служб собственника здания. Если необходимо оформление официальных заключений, то обследование могут проводить частные и государственные экспертные организации.

В состав комиссий по обследованию могут входить:

представители собственника и обслуживающей (управляющей) организации;
инженеры и техники;
архитекторы и проектировщики. если обследование проводится с целью подготовки проекта;
эксперты и специалисты;
сотрудники коммунальных служб, МЧС, связи, Роспотребнадзора, энергоснабжающих организаций.

Определить точный состав комиссии после изучения технического задания, особенностей объекта и его инженерных систем.

Комментарий специалиста. Если вы закажете обследование инженерных систем в компании Смарт Вэй, к работе будут привлечены все необходимые специалисты. Мы обеспечим специалистов оборудованием, учтем требования нормативной базы и технической документации.

Специалист проверяет работоспособность системы вентиляции

Что входит в обследование ИС

Точный состав проверок зависит от типа объекта, вида и характеристик обследуемых систем, целей и задачи по техническому заданию. Например, разные методы и оборудование будут применяться для проверок систем связи и водоснабжения. Все эти моменты учтут наши специалисты. В перечень мероприятий при обследовании может входить:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

анализ исходной технической и эксплуатационной документации, паспортов на ИС, документов на оборудование;
визуальное обследование и осмотр коммуникаций, выявление явных и видимых дефектов;
инструментальное обследование и диагностика с применением спецоборудования (оно позволяет обследовать даже скрытые коммуникации и внутренние поверхности труб, сетей);
расчеты, измерения, экспертные исследования в лабораториях.

Итоги обследований отражаются в экспертных заключениях и технических отчетах, актах, дефектных ведомостях, протоколах, иных документах. Они будут использоваться собственников, подрядчиком, проектировщиком или иными заинтересованными лицами.

Порядок обследования инженерных систем

Обследования должны завершаться получением объективных и достоверных данных о состоянии ИС. Поэтому на начальном этапе составляется план (программа), которому будет следовать комиссии и ее специалисты. Также определяется перечень документов, которые должен представить заказчик, состав инструментов и методов.

Изучение документации

Для обследования любых инженерных систем нужно знать исходные технические данные, итоги ранее проведенных проверок и экспертиз. Для этого в распоряжение специалистов передаются:

документы на здание или сооружение, участок;
техническо-эксплуатационная документация, паспорта на инженерные системы;
рабочая и исполнительная документация, акты приемки и пусконаладки, испытаний;
разрешительные документы на оборудование (декларации, сертификаты и т.д.);
журналы плановых и внеочередных ремонтов, дефектные ведомости).

Это далеко не полный список документации, который может потребоваться для обследования. Наши специалисты уточнят эти моменты при заключении договора.

Визуальное обследование и осмотр

Чтобы изучить состояние инженерных систем и ее элементов нужно получить доступ к объекту, участку. Также может предусматриваться временное отключение коммуникаций на период осмотра, чтобы обеспечить безопасность специалистов, изучить состояние оборудования во внерабочих средах. Обследование проводится в отношении следующих систем:

водоснабжение и канализация;
газоснабжения;
электроснабжение;
отопление и вентиляция, кондиционирование;
связи, аварийного оповещения.

Естественно, точный перечень систем может отличаться для разных зданий. Эти моменты учтут наши специалисты на начальном этапе обследований.

При визуальном осмотре:

изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, иного оборудование, стыков и сварочных швов, мест крепления к стенам и иным элементам здания;
выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
проводится частичный разбор коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
определяются места для инструментального исследования.

В ходе визуального осмотра составляются акты и ведомости, делаются фото- и видеозаписи.

Специалист проводит внешний визуальный осмотр состояния трубопроводов, описывает повреждения и изношенные элементы

Инструментальная диагностика

С помощью инструментов можно оценить работоспособность оборудования и отдельных узлов ИС, выявить скрытые повреждения и места повышенного износа. Обследование проводится по следующим стадиям:

начальный этап – подготовка к обследованию, анализ документации;
подготовка к инструментальной проверке – осмотр запорной арматуры, фитингов, внешних элементов инженерных систем;
инструментальное обследование, лабораторные испытания, замеры технических показателей;
обработка полученных данных в программных приложениях, оформление расчетов;
изложение полученных результатов в отчетах и заключениях, точное описание выявленных дефектов.

Современное оборудование позволяет обрабатывать информацию практически мгновенно, делать сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующих выводов экспертов, составления документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов систем, демонтажу устаревших или неисправных частей, повышение эффективности жизнеобеспечения объекта.

Анализ результатов обследования

По итогам осмотра, инструментальной диагностики и измерений эксперты сделают вывод о фактическом состоянии ИС, необходимости полной или частичной замены сетей и оборудования, возможности использовать систему без дополнительных работ. Свои заключения и выводы специалисты комиссии укажут в документах, которые составляются по итогам обследования.

Специалист проводит обследование с использованием специального ПО

Документы по итогам обследования. Образцы заключений

Основными документами по итогам обследований ИС являются заключения и отчеты. В них указываются:

сроки и объемы выполненных работ при обследованиях;
технические сведения о системе, характеристики оборудования и устройств;
рабочие показатели, условия эксплуатации системы;
точные результаты обследований, измерений и расчетов;
сведения о фактическом износе сетей и коммуникаций;
описание и причины выявленных дефектов, повреждений;
рекомендации по проведению работ или проектированию;
выводы о необходимости проведения ремонта, замены или восстановления, либо возможности дальнейшей эксплуатации системы.

К отчетам и заключениям прикладываются иные документы, полученные в ходе обследования – протоколы, ведомости, схемы, чертежи, акты.

Образец технического заключения по итогам обследования инженерных систем (скачать).

Комментарий специалиста. Если обследование проводится в рамках экспертизы, будет составлено экспертное заключение. Именно этот документ имеет максимальную юридическую силу, в том числе для судов. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вы можете заказать обследование ИС любых систем и коммуникаций на максимально выгодных условиях!

Сроки и стоимость обследования ИС

Определить стоимость и сроки обследований можно только после предварительного анализа объема работы, сложности коммуникаций и особенностей объекта. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр объекта и систем, чтобы сделать объективный расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Как правильно выбрать специалистов для обследования ИС

Ввиду особой сложности инженерных систем, сетей и коммуникаций, выполнять обследования должны специалисты с техническим, энергетическим и иным профильным образованием, специальными навыкам и знаниями. Также экспертная компания должна располагать современным оборудованием, исключающим ошибки и погрешности при измерениях и исследованиях. Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с квалификацией и опытом работы техников, инженеров и экспертов. Позвоните и убедитесь сами – мы предложим ознакомиться с примерами предыдущих работ и образцами заключений, рекомендациями и отзывами клиентов.

Преимущества работы с нами

К нам постоянно обращаются государственные и коммерческие структуры, предприниматели и собственники частных объектов для проведения обследований. Мы всегда гарантируем выгодные и доступные цены на все виды услуг, объективность и достоверность результатов осмотра и диагностики. Также вы можете быть уверены в строгом соблюдении сроков, указанных в договоре. Звоните, мы всегда готовы к сотрудничеству и предложим индивидуальные условия.

Инструкция по ремонту системы отопления

Система отопления – это технический элемент, который не только создает уют и комфорт в доме, но и требует качественного ухода и своевременного проведения ремонта. Ремонт системы отопления может быть капитальным либо плановым. Все зависит от наличия повреждений в самой конструкции и их размеров. Капитальный ремонт системы отопления, кроме переоснащения ее основных элементов, предполагает выполнение частичной или полной замены котлов, перевод на иной источник питания, усиление фундамента под ним, а также улучшение работы за счет автоматизации устройств и модернизации оборудования.

Схема однотрубной системы отопления.

Плановый ремонт может проводиться один раз в год согласно графику, и, как правило, заключается в промывке всех участков отопительной магистрали, ремонте отдельных дефектных приборов, устранении утечек, тщательном закреплении всех неустойчивых элементов и покраске оборудования.

Плановый ремонт является главным условием правильной и эффективной работы всей отопительной системы, он позволяет поддерживать ее работоспособность и своевременно реагировать на все существующие неисправности.
Особенности и материалы при ремонте отопительных систем
Капитальный ремонт довольно часто может потребоваться даже относительно новым отопительным системам.

Причиной этого может стать мельчайший незамеченный брак в отопительном оборудовании, нарушение его эксплуатационных требований и замерзание теплоносителей (зачастую встречается в загородных домах). В некоторых случаях аварии бывают настолько серьезными, что ремонт предполагает почти полную замену отопительной конструкции.

Ремонт системы отопления в большинстве случаев включает в себя:

демонтаж отопительных приборов;
ремонт разводки и стояков центральной системы отопления (при ее наличии);
восстановление внутренних поверхностей труб;
ремонт мелких отопительных элементов;
возвращение систем отопления в рабочее состояние.

Помимо этого, при осуществлении капитального ремонта отопления можно одновременно провести некоторый ряд улучшений, обеспечивающих решение проблем обогрева помещений:

Схема двухтрубной системы отопления.

установление насосов для улучшения уровня циркуляции теплоносителей в системе;
размещение в системе современной регулирующей аппаратуры, оснащенной датчиками температуры;
дополнение новым оборудованием (теплый пол, полотенцесушители).

В зависимости от вида проводимых работ при ремонте отопительной системы могут потребоваться всевозможные виды оборудования и материалов:

высококачественные фитинги;
различные типы труб (из полиэтилена, полипропилена, металлопластика или меди);
компрессор;
радиаторы;
ручной строительный инструмент (болгарка, сварка, гаечные ключи).

Этапы ремонта систем отопления
Проведение любых ремонтных работ, в том числе и компонентов отопления, подразумевает выполнение определенных этапов:

Демонтаж старых отопительных элементов и замена радиаторов – данный этап включает снятие старых радиаторов отопления для проведения их последующей промывки, ремонта и замены при необходимости. Биметаллические и алюминиевые радиаторы, в отличие от чугунных батарей, не требуют специального ухода.
Промывка труб может проводиться в случае отказа от замены батарей на новые для дальнейшего использования старых.

На сегодня существует два основных вида промывки труб отопительной системы:

химическая – используется при образовании коррозийных наростов и накипи;
пневмогидравлическая – применяется при загрязнениях системы иловыми отложениями.

Для любого вида промывки используется компрессор, который создает движение воды, соответствующее циркуляции теплоносителя внутри самой системы.

Схема промывки внутридомовой системы отопления.

При большой площади дома промывку проводят в отдельности по каждому контуру в определенной последовательности:

промывка радиаторов отопления;
трубы, которые подводят нагретую воду (подачу);
трубы, отводящие остывшую воду (возвратка).

Самым простым способом очистки отопительных труб считается промывка с использованием воды с добавлением кальцинированной и каустической соды. При этом батареи должны быть отсоединены от труб и сняты с кронштейнов.

Одно отверстие обязательно заглушается, а во второе заливается подготовленная вода. После чего данное отверстие также заглушается. В таком состоянии радиаторы оставляют на 1,5 ч. Затем вода сливается и промывается чистой водой (можно с использованием компрессора).

Кроме того, промывку системы отопления также можно выполнить с помощью специальной жидкости, которая используется для очистки радиаторов автомобиля.

Однако в подобных случаях жидкость заливается лишь на 10-15 мин, после чего батареи тщательно промываются чистой водой. Здесь следует учитывать, что данная жидкость разбавляется только горячей водой.

Для предотвращения образования в будущем такого рода загрязнений и эффективной работы системы отопления необходимо:

достаточно часто проводить промывку;
использовать для заливки системы отфильтрованную и очищенную воду – это уменьшит количество необходимых промывок и увеличит срок службы системы в целом.

Заключительный этап ремонта
Он будет состоять в гидравлических испытаниях, которые проводятся с помощью гидропресса. При этом он должен поддерживать постоянное давление, превышающее в среднем в 1,25 раз рабочее.

Поскольку на момент выполнения таких работ в системе отопления не должно быть воздушных пробок, заполнение водой следует осуществлять очень медленно. Закончив испытания системы, заполненной чистой водой, ее закрывают (консервируют) до начала следующих отопительных сезонов.

После успешного запуска отопительного оборудования необходимо тщательно просмотреть все приборы, проверив их температуру. Все они должны одновременно и равномерно нагреваться. Если один из участков перегревается, следует его изолировать до момента, пока все оставшиеся элементы не нагреются до нужной температуры. После этого отопление считается исправным.

Исходя из всего перечисленного, следует помнить, что ремонт систем отопления – это комплекс работ, направленных на поддержание их работоспособности, который позволяет увеличивать срок эксплуатации отопительного оборудования и избегать излишних финансовых затрат и появления неприятных сюрпризов.

Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье»

Без технического обслуживания ни одна отопительная система не может работать долго. Всего пара лет и риск появления протечек возрастает, да и с напором в трубах смогут появиться неприятности. С маленькими недостатками человек может совладать самостоятельно, а вот в случае с значительными проблемами уже пригодится помощь экспертов. В любом случае, не лишним будет ознакомиться с тем, что необходимо делать в аварийной обстановке.

Чем угрожает пренебрежение по отношению к системе отопления

Техобслуживание и ремонт систем отопления понятия взаимосвязанные. В случае если физико-техническое обслуживание производится нерегулярно (либо не производится вовсе), то определить об ухудшении состояния отдельных элементов возможно лишь в то время, когда случится прорыв трубы либо что-нибудь другое столь же малоприятное.

Техобслуживание разрешает распознать на ранних этапах такие вероятные недостатки как:

коррозию труб (уменьшение толщины стены трубы повышает риск ее порыва);

Обратите внимание! Особенно это актуально для обитателей многоэтажных домов, где гидроудары случаются частенько. В случае если труба ветхая, она в полной мере может лопнуть.

неприятности с герметичностью соединений труб;
воздушные пробки в радиаторах.

Еще одним негативным результатом недобросовестного отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами недостатки проявятся полностью лишь при старте отопительного сезона. Хорошо, в случае если это произошло в частном доме – отопление возможно на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, поскольку ЖЭКи славятся своей медлительностью

Подробнее о научно-техническом обслуживании и ремонте

Ремонт отопительных систем значительно чаще есть как раз следствием того, что обследование долго не проводилось. И в случае если дело дошло до крайности, то необходимо хотя бы знать, что делать в критической обстановке. Для этого не лишним будет ознакомиться с основными видами неисправностей систем отопления – часть из них в полной мере возможно исправить самостоятельно, а вот кое-какие нужно будет оставить экспертам.

Виды недостатков систем отопления и методы их ликвидации

Для примера рассмотрен порядок действий при устранении наиболее распространенных поломок типовой отопительной системы.

порыв трубы – есть следствием чрезмерного утоньшения стены и при вероятном гидроударе. Единственный метод ремонта – замена поврежденного участка. Как временную меру возможно разглядывать наложение ремонтного хомута, цена для того чтобы приспособления копеечная, так что ремонт не будет стоить весьма дорого;

протекание стыков – в случае если использовано разъемное соединение, то достаточно отключить на время отопительную систему, разобрать соединение и снова собрать его с применением льняной намотки. В полной мере быть может, что это примет решение проблему;

Обратите внимание! Кроме отключения отопления пригодится еще и слить теплоноситель из трубы. Так что это достаточно хлопотное занятие.

еле утепленные батареи – обычный показатель того, что канал в радиатора забился и окажет помощь лишь его чистка. В случае если перед батареей был установлен байпас, то возможно обойтись без отключения отопления, достаточно отключить батарею из отопительного контура, снять, слить теплоноситель и прочистить. С данной задачей кроме этого возможно совладать своими руками;

течь между секциями батареи – вероятнее, лопнул ниппель, для устранения поломки необходимо всецело перебрать батарею.

Неприятности смогут наблюдаться и с циркуляционным насосом:

по окончании летнего простоя частенько насос просто не вращается, обстоятельство этого – окисление вала. При таких условиях нужно будет извлечь двигатель и вручную провернуть его колесо;

Обратите внимание! В моделях малой мощности время от времени возможно вал провернуть посредством простой отвертки, на торце специально для этого производитель делает засечку.

Кроме перечисленных возможно выделить еще и неприятности с электрической частью насоса. К примеру, при неправильном подключении 3-фазного насоса к сети отмечается сниженный напор, и требуемая циркуляция теплоносителя не обеспечивается.

О работе разведслужб

Для поддержания отопительной системы в рабочем состоянии нужен регулярный ее осмотр экспертами.

Кроме этого в список услуг, предоставляемых профильных фирмами входит катастрофический, текущий и капитальный виды ремонтов:

катастрофический ремонт – выполняется устранение неприятностей, появившихся конкретно на протяжении отопительного сезона. Сюда можно отнести устранение таких неисправностей как свищ на трубе, отсутствие тёплой воды в стояке, течь радиатора отопления и т. д. В любом случае, для устранения неисправности нужно отключение отопления части дома, так что работы проводятся в максимально сжатые сроки;

текущий ремонт – проводится в рамках подготовки к отопительному сезону. В список работ входит проверка всей запорной арматуры, при необходимости выполняется перемотка контргаек, устранение свищей на трубах, замена очень сильно проржавевших труб отопления;

Обратите внимание! Современные льняные подмотки имеют неприятную изюминку – выгорают со временем. Исходя из этого периодически их приходится восстанавливать.

при капитальном ремонте в обязательном порядке составляется дефектная ведомость на грядущие виды работ с указанием видов работ и стоимости материалов. Выполняются работы по полной замене труб отопления, радиаторов, установке новой запорной арматуры и т. д.

С позиций закона клиент обязан провести тендер на исполнение работ по капремонту. В совершенном варианте десяток-другой организаций будут соперничать за право исполнения работ, в итоге победит та, которая возьмется за исполнение задачи по минимальной цене.

На практике довольно часто капитальный ремонт отдается без тендера обслуживающей организации. Это выступает своего рода гарантией качества – так как данной компании будет невыгодно пробовать одурачить клиента.

Обратите внимание! К подаче заявок на участие в тендере допускаются лишь те предприятия, каковые есть в праве оказывать услуги по ремонту отопления, другими словами, в соответствии с классификатору был указан при регистрации код ОКДП 453.

Подготовка к отопительному сезону

Ясно, что совершенным временем для подготовки к отопительному сезону можно считать лето-начало осени. Система отопления сейчас не работает, так что нет ничего, что помешает эксперту проверить любой ее элемент.

Профильные фирмы в рамках подготовки к отопительному сезону, в большинстве случаев, предлагают комплексную диагностику всех узлов отопительной системы, начиная от проверки герметичности стыков и заканчивая проверкой работоспособности циркуляционного насоса.

В список предоставляемых услуг входит:

осмотр отопительного котла (принципиально важно для обладателей автономного отопления), замена неисправных деталей;
проверка работы циркуляционного насоса, его чистка;
проверка степени засорения труб, толщины стены;
чистка радиаторов под давлением;

проверка герметичности регулирующей арматуры, ее замена;
замена изношенных участков труб на новые;
диагностика работы системы.

Важно да и то, что такие компании дают гарантию на выполненные работы. Так что зимний период, при происхождении аварийной обстановке устранение последствий будет выполнено безвозмездно.

Подведение итогов

Неприятности с работой отопительной системы – достаточно малоприятная вещь, поскольку проявляются они лишь на протяжении отопительного сезона. А их устранение сопряжено с определенными сложностями – так как приходится отключать отопление на время ремонтных работ. Своевременный осмотр и подготовка отопления к зиме разрешит избежать этих проблем.

На видео продемонстрировано устранение нескольких распространенных недостатков отопительной системы.

Инструкция по ремонту системы отопления

Система отопления — это технический элемент, который не только создает уют и комфорт в доме, но и требует качественного ухода и своевременного проведения ремонта. Ремонт системы отопления может быть капитальным либо плановым. Все зависит от наличия повреждений в самой конструкции и их размеров. Капитальный ремонт системы отопления, кроме переоснащения ее основных элементов, предполагает выполнение частичной или полной замены котлов, перевод на иной источник питания, усиление фундамента под ним, а также улучшение работы за счет автоматизации устройств и модернизации оборудования.

Схема однотрубной системы отопления.

Ремонт системы отопления в большинстве случаев включает в себя:

демонтаж отопительных приборов;
ремонт разводки и стояков центральной системы отопления (при ее наличии);
восстановление внутренних поверхностей труб;
ремонт мелких отопительных элементов;
возвращение систем отопления в рабочее состояние.

Схема двухтрубной системы отопления.

установление насосов для улучшения уровня циркуляции теплоносителей в системе;
размещение в системе современной регулирующей аппаратуры, оснащенной датчиками температуры;
дополнение новым оборудованием (теплый пол, полотенцесушители).

высококачественные фитинги;
различные типы труб (из полиэтилена, полипропилена, металлопластика или меди);
компрессор;
радиаторы;
ручной строительный инструмент (болгарка, сварка, гаечные ключи).

Демонтаж старых отопительных элементов и замена радиаторов — данный этап включает снятие старых радиаторов отопления для проведения их последующей промывки, ремонта и замены при необходимости. Биметаллические и алюминиевые радиаторы, в отличие от чугунных батарей, не требуют специального ухода.
Промывка труб может проводиться в случае отказа от замены батарей на новые для дальнейшего использования старых.

На сегодня существует два основных вида промывки труб отопительной системы:

химическая — используется при образовании коррозийных наростов и накипи;
пневмогидравлическая — применяется при загрязнениях системы иловыми отложениями.

Для любого вида промывки используется компрессор, который создает движение воды, соответствующее циркуляции теплоносителя внутри самой системы.

Схема промывки внутридомовой системы отопления.

промывка радиаторов отопления;
трубы, которые подводят нагретую воду (подачу);
трубы, отводящие остывшую воду (возвратка).

достаточно часто проводить промывку;
использовать для заливки системы отфильтрованную и очищенную воду — это уменьшит количество необходимых промывок и увеличит срок службы системы в целом.

Исходя из всего перечисленного, следует помнить, что ремонт систем отопления — это комплекс работ, направленных на поддержание их работоспособности, который позволяет увеличивать срок эксплуатации отопительного оборудования и избегать излишних финансовых затрат и появления неприятных сюрпризов.

Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье» отопительной системы

Без должного техобслуживания ни одна отопительная система не способна работать долго. Всего несколько лет и риск появления протечек возрастает, да и с напором в трубах могут возникнуть проблемы. С небольшими дефектами человек может справиться самостоятельно, а вот в случае с серьезными проблемами уже понадобится помощь специалистов. В любом случае, не лишним будет ознакомиться с тем, что нужно делать в аварийной ситуации.

Ремонт отопительной системы

Чем грозит пренебрежение по отношению к системе отопления

Техническое обслуживание и ремонт систем отопления понятия взаимосвязанные. Если техобслуживание производится нерегулярно (или не производится вовсе), то узнать об ухудшении состояния отдельных элементов можно только когда произойдет прорыв трубы или что-нибудь другое столь же малоприятное.

Техническое обслуживание позволяет выявить на ранних этапах такие возможные дефекты как:

коррозию труб (уменьшение толщины стенки трубы повышает риск ее порыва);

Видно, что из-за коррозии толщина стенки значительно уменьшилась

Обратите внимание! Особенно это актуально для жителей многоэтажных домов, где гидроудары случаются довольно часто. Если труба старая, она вполне может лопнуть.

проблемы с герметичностью соединений труб;
воздушные пробки в радиаторах.

Еще одним негативным последствием наплевательского отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами дефекты проявятся в полной мере только при старте отопительного сезона. Хорошо, если это случилось в частном доме – отопление можно просто выключить на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, ведь ЖЭКи славятся своей медлительностью

Подробнее о техобслуживании и ремонте

Ремонт отопительных систем чаще всего является именно следствием того, что обследование долго не проводилось. И если дело дошло до крайности, то нужно хотя бы знать, что делать в критической ситуации. Для этого не лишним будет ознакомиться с основными видами неисправностей систем отопления – часть из них вполне можно исправить самостоятельно, а вот некоторые придется оставить специалистам.

Виды дефектов систем отопления и способы их ликвидации

порыв трубы – является следствием чрезмерного утоньшения стенки и при возможном гидроударе. Единственный способ ремонта – замена поврежденного участка. Как временную меру можно рассматривать наложение ремонтного хомута, цена такого приспособления копеечная, так что ремонт не будет стоить очень дорого;

Трещина в трубе

протекание стыков – если использовано разъемное соединение, то достаточно отключить на время отопительную систему, разобрать соединение и вновь собрать его с использованием льняной намотки. Вполне возможно, что это решит проблему;

Обратите внимание! Помимо отключения отопления понадобится еще и слить теплоноситель из трубы. Так что это довольно хлопотное занятие.

еле теплые батареи – типичный показатель того, что канал внутри радиатора забился и поможет только его чистка. Если перед батареей был установлен байпас, то можно обойтись без отключения отопления, достаточно выключить батарею из отопительного контура, снять, слить теплоноситель и прочистить. С этой задачей также можно справиться своими руками;

По термограмме батареи ясно видно, что крайние секции почти не работают

течь между секциями батареи – скорее всего, лопнул ниппель, для устранения поломки нужно полностью перебрать батарею.

Место протечки батареи

Проблемы могут наблюдаться и с циркуляционным насосом:

после летнего простоя довольно часто насос просто не вращается, причина этого – окисление вала. В таком случае придется извлечь двигатель и вручную провернуть его колесо;

Обратите внимание! В моделях малой мощности иногда можно вал провернуть с помощью обычной отвертки, на торце специально для этого производитель делает засечку.

Вал можно провернуть простой отверткой

при отсутствии фильтра перед насосом в посторонний предмет может просто заблокировать работу устройства. В таком случае достаточно вручную демонтировать кожух и удалить его;
причиной периодических самопроизвольных отключений насоса может быть толстый слой накипи на рубашке статора, инструкция по ремонту заключается в очистке от накипи рубашки статора;
повреждение плавкого предохранителя также может быть причиной проблем с включением насоса;
сильная вибрация является следствием износа подшипника, в таком случае поможет только его замена.

Устройство циркуляционного насоса

Помимо перечисленных можно выделить еще и проблемы с электрической частью насоса. Например, при неправильном подключении 3-фазного насоса к сети наблюдается сниженный напор, и требуемая циркуляция теплоносителя не обеспечивается.

О работе спецслужб

Для поддержания отопительной системы в рабочем состоянии необходим регулярный ее осмотр специалистами.

Также в перечень услуг, предоставляемых специализированными компаниями входит аварийный, текущий и капитальный виды ремонтов:

аварийный ремонт – выполняется устранение проблем, возникших непосредственно во время отопительного сезона. Сюда можно отнести устранение таких неисправностей как свищ на трубе, отсутствие горячей воды в стояке, течь радиатора отопления и т. д. В любом случае, для устранения неисправности необходимо отключение отопления части дома, так что работы проводятся в максимально сжатые сроки;

Классический пример прорыва изношенной теплотрассы

текущий ремонт – проводится в рамках подготовки к отопительному сезону. В перечень работ входит проверка всей запорной арматуры, при необходимости выполняется перемотка контргаек, устранение свищей на трубах, замена сильно проржавевших труб отопления;

Обратите внимание! Современные льняные подмотки имеют неприятную особенность – выгорают со временем. Поэтому периодически их приходится восстанавливать.

при капитальном ремонте обязательно составляется дефектная ведомость на предстоящие виды работ с указанием видов работ и стоимости материалов. Выполняются работы по полной замене труб отопления, радиаторов, установке новой запорной арматуры и т. д.

Пример дефектной ведомости

С точки зрения закона заказчик обязан провести тендер на выполнение работ по капитальному ремонту. В идеальном варианте десяток-другой организаций будут соперничать за право выполнения работ, в итоге победит та, которая возьмется за выполнение задачи по минимальной стоимости.

На практике часто капремонт отдается без тендера обслуживающей организации. Это выступает своего рода гарантией качества – ведь этой компании будет невыгодно пытаться обмануть заказчика.

Обратите внимание! К подаче заявок на участие в тендере допускаются только те предприятия, которые имеют право оказывать услуги по ремонту отопления, то есть, согласно классификатору был указан при регистрации код ОКДП 453.

Подготовка к отопительному сезону

Понятно, что идеальным временем для подготовки к отопительному сезону можно считать лето-начало осени. Система отопления в это время не работает, так что ничто не помешает специалисту проверить каждый ее элемент.

Специализированные компании в рамках подготовки к отопительному сезону, как правило, предлагают комплексную проверку всех узлов отопительной системы, начиная от проверки герметичности стыков и заканчивая проверкой работоспособности циркуляционного насоса.

В перечень предоставляемых услуг входит:

осмотр отопительного котла (важно для владельцев автономного отопления), замена неисправных деталей;
проверка работы циркуляционного насоса, его чистка;
проверка степени засорения труб, толщины стенки;
чистка радиаторов под давлением;

На фото – промывка радиатора под давлением

проверка герметичности регулирующей арматуры, ее замена;
замена изношенных участков труб на новые;
диагностика работы системы.

Немаловажно и то, что такие компании дают гарантию на выполненные работы. Так что зимой, при возникновении аварийной ситуации устранение последствий будет выполнено бесплатно.

Подведение итогов

Проблемы с работой отопительной системы – довольно неприятная вещь, ведь проявляются они только во время отопительного сезона. А их устранение сопряжено с определенными сложностями – ведь приходится отключать отопление на время ремонтных работ. Своевременный осмотр и подготовка отопления к зиме позволит избежать этих неприятностей.

На видео показано устранение нескольких распространенных дефектов отопительной системы.