Консервация недостроенного дома на зиму без отопления

Как законсервировать жилой дом на зиму: советы домовладельцу перед длительным отъездом

В жизни случается так, что нужно уехать в длительную командировку или в отпуск, а жильё оставить без присмотра. Шаг рискованный, так как дом может отсыреть, в нём могут поселиться грызуны и плесень, его могут посетить двуногие паразиты, прихватив по уходу электронику и вещи. Как это избежать – ответ взять негде. Я решил эту задачу по-своему. Что у меня получилось – читайте в статье.

Содержание:

  1. Коротко о доме.
  2. О пожароопасности.
  3. На случай сильных морозов.
  4. Про грызунов и плесень.
  5. От непрошенных гостей.

Приветствую читателей FORUMHOUSE! Меня зовут Андрей, я проживаю в Ставрополе. Именно на мою долю выпала годичная командировка, и мне пришлось оставить своё жилище. Я расскажу, что сделал для того, чтобы максимально обезопасить свой дом от бед в момент отсутствия.

Коротко о доме

У меня кирпичный одноэтажный дом площадью 87 м2. Дом стоит на блочном фундаменте, подвала у него нет. Стены выполнены из керамзитового блока, облицованного кирпичом. Крыша вальмовая, отделанная металлопрофилем. Отапливается дом от газового настенного котла фирмы Navien, который обеспечивает нагрев батарей и тёплого пола. Канализация – местный септик, а вода центральная.

Дом я купил свежепостроенный в 2017 году с отделкой под чистовую. Ремонт я не делал, кроме укладки напольной плитки над тёплым полом. Строение сырое и нет смысла проводить какие-либо отделочные работы. Тоже касается и обстановки – в доме только необходимая мебель, которая после основного ремонта будет роздана соседям.

Ремонт я запланировал на 2020 год, а из обновок могу похвалиться только отмосткой и новым кирпичным забором с воротами под ковку. Двор пока без хозяйственных построек и наполовину засыпан забутовочным камнем. Я не являюсь заядлым огородником и всю площадь двора закатаю в плитку.

О пожароопасности

Внешний источник – это трава, которая при высыхании превращается в хорошее горючее. Уезжать мне пришлось в середине августа и я решил полностью избавить двор и прилегающую территорию от травы, а также предотвратить её дальнейший рост. Для этого я её скосил и выкинул, а территорию двора и близлежащей местности обработал глифосфатами.

Внутренний источник возможного пожара – это газ и электричество. Проводка у меня сделана квалифицированным электриком, ей я доверяю. А вот с газом пришлось делать сложный выбор – оставлять дом с включённым отоплением и риском взрыва, либо находить менее опасные методы обогрева жилья. Я выбрал второе и этому есть объяснение.

Даже если учесть, что котёл новый и технологичный – он всё равно работает от электричества. В частном секторе нередко бывают отключения света и это может привести к сбою в мозгах электроники котла. Если представить, что он отключится при обесточивании и по каким-то причинам не включится, то дом с наступлением холодов остынет. Когда стыки газовых трубок в котле или соединения шлангов охладятся, – возможно, потеряют герметичность. Согласно законам физики металл сожмётся, а его объём уменьшится.

При сужении на стыках газовых трубок может появиться зазор, через который под давлением произойдёт утечка газа. Это не так страшно, когда кто-то постоянно находиться дома, но если газ скопится в помещении за долгий срок, то дом превратится в бомбу. Я не газовщик, и, возможно, принял не правильное решение, но дом я отключил от газа, перекрыв уличный кран. Если сделал что-то не так – пишите в комментариях.

На случай сильных морозов

Так как дом я оставил без газового отопления, то систему мне пришлось сливать. Это я сделал при помощи насоса котла, потом отсоединил трубы и продул их компрессором. Когда я делал эту процедуру мне пришла мысль – залить в систему отопления тосол и забыть обо всех проблемах. Но делать это не рискнул потому, что не знаю, как поведёт себя тосол в системе отопления. Если кто-то пользуется незамерзайками в отопительной системе – напишите, пожалуйста, плюсы и минусы такого метода.

То же я сделал с водоснабжением. Подводку к водопроводу я отсоединил, воду с трубы слил. Во внутренней системе водоснабжения я также удалил воду компрессором. Воду с унитазного бачка слил, его просушил, а арматуру бачка, в особенности резиновые детали обработал аэрозольной силиконовой смазкой. Это сделал для того, чтобы резина не рассохлась и механизм остался исправным.

Так как температуру в жилом помещении нельзя понижать до отрицательных, то обогревать дом пришлось масляными электрическими нагревателями. Точнее, не обогревать, а поддерживать плюсовую температуру. Масляный обогреватель не имеет открытых нагревательных элементов, относительно безопасен, может работать длительное время без присмотра.

Я купил два обогревателя и поставил один в гостиную, а второй в коридор. Скажу сразу – покупал дорогие приборы. Когда дело касается безопасности, то лучше переплатить и купить качественную вещь.

Внутренние двери в доме я оставил открытыми, а вентиляционную шахту перекрыл, чтобы нагретый воздух не уходил из помещения. Выставил режим работы обогревателей на 70% мощности, чтобы не допустить перегрузку прибора или сети. Мебель отодвинул от стен на 15 см, электронику и бытовую технику отключил от розеток и накрыл целлофановой плёнкой.

Про грызунов и плесень

Ставрополье – благодатный край для мышей и здесь их нужно опасаться. Они не только пробираются в дома, но с удовольствием грызут проводку автомобилей.

Мой дом защищён от этих гостей: крыша подшита, на полах залит 15-сантиметровый бетон. Единственное место, где мыши и крысы могут пролезть – это вентиляционная шахта, которую я перекрыл. Но даже при всём при этом необходимо провести ряд мероприятий, чтобы у грызунов не было соблазна проникнуть в помещение.

Первое мероприятие – это генеральная уборка. В доме не должно остаться ничего съедобного – остатки продуктов следует выкинуть, кухонную мебель освободить от круп и прочих запасов. Второе – обезопасить “съедобные вещи”, к которым относится кожаная одежда и обувь.

Народ в ютубе говорит, что грызуны не любят лаврушку и следует разложить её по всему дому. Я верю людям, но всегда перестраховываюсь и помимо заслона из лаврушки сделал второй рубеж защиты из магазинных химикатов. Надеюсь, это сработает. Может я опять что-то сделал неправильно? Пишите в комментариях.

Теперь о плесени. У меня за два года она не поселилась, хотя у многих соседей отлично живёт в сырых углах. Чёрная плесень – это настоящая беда – вредит здоровью и плохо выводиться. Я решил обработать возможные места её проникновения, а это дверной проём, окна. В качестве антисептика применил медный купорос. Рецепт взял в интернете. Знатоки говорят, что он разводится в пропорциях:

  • 1 литр воды;
  • 30 грамм медного купороса;
  • столовая ложка уксуса.

Так как я не мелочусь, то замешал 30 литров раствора и при помощи распылителя нанёс антисептик:

  • на бетонную отмостку;
  • на внешнюю часть фундамента по кругу;
  • на оконные и дверные проёмы внутри и снаружи.

Надеюсь, что плесень не проникнет в жилище.

От непрошенных гостей

И теперь о тех, кто не хочет жить на трудовые доходы, а имеет склонность пожить до тюрьмы за чужой счёт – о воришках. При длительном отсутствии хозяина дом начинает привлекать внимание. Кражи у нас происходят постоянно и от них нужно как-то перестраховаться. Здесь я не стал пользоваться советами опытных дачников и ветеранов вьетнамской войны, а именно: ставить медвежьи капканы, подключать ток к рукоятке двери или оставить водку с мышьяком.

Я выполнил три действия.

  1. Купил наклейки на калитку и входную дверь с надписью: Объект охраняется полицией. Установлена сигнализация.
  1. Установил три прожектора с датчиками движения во дворе и один такой же в доме.
  2. Поставил муляжи видеокамер на заборе и во дворе.

Это не так дорого, но воришек с толку собьёт. Мне это обошлось по 1400 рублей за прожектор, по 700 за муляж камеры и по 100 за наклейку. Пишу о видимости охраны своего дома открыто, так как в декабре он всё-таки будет стоять на настоящей сигнализации.

На соседей в этом вопросе можно рассчитывать, если они живут рядом и вы их хорошо знаете. Их можно попросить, присматривать за домом, но именно в моём случае это сделать затруднительно. Не все дома ещё заселены и ближайшие соседи живут в семидесяти метрах от меня.

Я столкнулся с этим вопросом впервые и поступил именно таким образом. Прошло три месяца, пока всё в порядке. Если я что-то упустил – пишите в комментариях. Материала о консервации жилых домов в интернете почти нет.


Строим дом или консервация недостроя на зиму

Сразу заметим, что до консервации недостроенный дом доводить в идеале не следует – выстроить за один сезон и тут же заселить. Чтобы все успеть до заморозков примерный план стройки должен быть таким:

  • фундаментные работы и возведение коробки выполняются за весенние месяцы;
  • построение кровли и ее обшивка, «мокрая» отделка стен и полов (стяжка, оштукатуривание) осуществляются в течение календарного лета;
  • в августе, максимум до середины сентября, следует заказать и установить окна, выставить на места двери. Одновременно подготовить дом к подключению внешних коммуникаций – смонтировать системы отопления, канализации и электросеть. Если есть возможность подключиться к центральной сети газоснабжения – сделать все необходимое для этого. Приобрести сантехнические приборы, материалы для внутренней отделки комнат в доме;
  • с началом холодов запустить систему отопления, при невозможности ввода в работу основного отопительного контура задействовать воздушные обогреватели (тепловые пушки). Монтаж сантехники, другого бытовых приборов и чистовая отделка помещений, при условии полностью закрытого теплового контура возводимого здания, осуществляется зимой;
  • весной остается привести ландшафт участка в достойный вид – полностью убрать строительный мусор, высадить зеленые насаждения и т.д.

Такой порядок строительства позволит сыграть новоселье уже следующей весной, через календарный год после начала работ на участке. Но планы зачастую оказываются успешными лишь на бумаге, а в реальности все обстоит куда сложнее.

Чтобы недострой не стал долгостроем

Частные дома возводятся по различным технологиям, зачастую не позволяющим выстроить их под ключ за один сезон. Впрочем, наиболее частой причиной сползания сроков строительства является финансовая составляющая – недостаток средств на полное завершение работ. Однако перенос даты окончания стройки на весну нанесет серьезный ущерб выполненному объему работ из-за естественно-негативных факторов холодного сезона.

Поскольку процесс строительства на участках разных владельцев идет неодинаково, рекомендации по минимизации потерь начнем с самого первого этапа работ и далее, по возрастающей.

Итак, изыскательные и геодезические работы, выполняемые по осени в расчете на весеннее развертывание стройки – закончить их необходимо до зимних осадков-заморозков. Также следует поступить с вертикально-планировочными работами на участке – выполнить их до первого снега, т.к. ровнять площадку и тянуть к ней дорогу, даже грунтовую, зимой будет сложно и дорого.

Если на подготовленную для строительства площадку завезены стройматериалы – с целью сэкономить, ведь весной они будут стоить дороже – то нужно обеспокоиться их сохранностью на время холодов. Наиболее верным будет найти сухой склад неподалеку от застраиваемого участка, заплатить его владельцу некоторую сумму и перевезти закупленные материалы туда. В противном случае часть стройматериалов будут испорчены и, что вполне возможно, «позаимствованы» соседями.

В случае, когда приходится оставить строительные материалы на площадке подле незаконченного объекта, необходимо их защитить от воздействия негативных атмосферных явлений. Бетонные блоки и кирпич укладываются на поддоны, застилаются надежно закрепленными листами рубероида или, как минимум, двухслойным полиэтиленом. Деревянные материалы – доска, бревно, брус и пр. – обрабатываются антисептическими материалами и помещаются на хранение под навес или в помещение со свободной циркуляцией воздуха.

Фундаментные работы оставлять на стадии частичного исполнения нельзя – либо выполнить их полностью, либо вовсе отложить до весны.Какие бы меры не предпринимались по защите готовой части фундамента, чтобы закончить его на следующий год приведут только к одному – между «осенней» частью и новой, «весенней» частью фундамента возникнет «холодный шов» с минимальными связями. А с учетом того момента, что разносезонные части такого бетонного комплекса будут иметь различные характеристики (в т.ч. по плотности), его надежность станет значительно ниже проектной.

Однако и готовый фундамент оставлять на зиму без защиты от влаги нельзя, иначе с ним случится тоже, что и с конструкцией на изображении. Поверх его секций следует выставить двухскатную кровлю с опорами из подручных материалов и с обшивкой из рубероида или плотного полиэтилена – она обеспечит отвод дождевой воды и удаление снежной массы, т.е. предотвратит образование сугробов. Ширина скатов такой кровли должна по сторонам выходить на 0.5 м за края фундамента, а чтобы ее не сместил сильный боковой ветер – надежно закрепить ребра опор.

Меры по защите контура недостроя на период зимы

Наименьший урон будет нанесен недостроенному дому во время зимовки, если он имеет стены, готовую кровлю, а в проемах стен размещены двери и окна. В условиях низких температур холодного сезона оставлять коробку здания без кровли и закрытых проемов не следует, т.к. прочность его конструкций будет ослаблена.

Однако полная изоляция недостроя от внешней атмосферы будет не менее пагубна. На первый взгляд, стоит лишь плотно закрыть двери и окна, забить щели какой-нибудь паклей и весной дом окажется в том же состоянии, каким был осенью. Но не тут-то было – испарения влаги нанесут поверхностям внутри постройки значительный урон. Пар, в отсутствии выхода, будет все зимние месяцы оседать на стенах, создавая идеальные условия для развития грибка – древесина загниет, а поверхности материалов из натурального либо искусственного камня будут крошиться. Для снижения уровня влажности воздуха в недостроенном доме нужно первым делом проветрить его комнаты перед работами по консервации и устроить приточную вентиляцию – оставить щели в проемах, закрытых оконными и дверными конструкциями по противоположным сторонам коробки.

В случае если обеспечить надежную изоляцию контура здания до заморозков не успеть, то предпринимаем следующие действия:

  • верхний периметр возведенных стен застилается несколькими слоями рубероида, их следует закрепить на местах. Кстати, при переносе дальнейшего строительства еще на год – т.е. коробке предстоит выстоять две зимы – настеленный рубероид необходимо заменить новым (старый непременно загниет, в этом плане он ненадежен). Можно конечно обойтись и без замены, если изначально закрыть верхние торцы стен битумно-полимерной обшивкой, только расценки на нее выше, чем на рубероид;
  • деревянные стены и пол требуется пропитать специальным антисептиком либо, что еще лучше, огнезащитными составами – они уберегут и от пожара и от загнивания. Строганые деревянные поверхности без обработки почернеют и заплесневеют – тут необходим грунтующий антисептик. В ситуации, когда гнилостные процессы уже получили развитие на древесине, их обрабатывают химикатами, блокирующими гниение;
  • бетонные и кирпичные поверхности обрабатываются спецпрепаратами, не допускающими рост грибка;
  • в фундаменте, в его надземной части выполняются отверстия-продухи, способствующие отводу влаги из нижней части недостроя. Важно также воспрепятствовать намоканию внешнего периметра стен, остающегося без облицовки – свес кровельных скатов выводится на полуметровую дистанцию от плоскости стены, защищаемой от дождей.
Читайте также:  Утеплитель для стен, выбор лучших материалов: минеральные, твердые и другие

Полная «зимняя» защита контура недостроенного объекта включает в себя наружную отделку стен. Но эти работы должны быть выполнены до холодов полностью, в противном случае заниматься ими не следует – будет только хуже. Полноценную отделку помещений внутри здания лучше производить в теплый сезон, несмотря на возможность обеспечения отопления – качественного проветривания зимой все равно не обеспечить.

Инженерные сети в недостроенном доме

Прокладку коммуникаций можно выполнять во время зимних месяцев, если есть достаточно эффективное отопление. При наличии надежной кровли, отсутствии сквозняков, сносной температуры в доме также можно производить монтаж сантехники и, по большому счету, работы по внутренней отделке. Но в холодной атмосфере помещений выстраивать систему трубопровода и заниматься разводкой электросети будет нелегко. Самое сложное зимой – монтаж коммуникаций с циркуляцией воды, а при отрицательных температурах эта задача не осуществима вовсе.

Основной приоритет на этапе построения инженерных коммуникаций отводится отоплению. При возможности эксплуатировать отопительную систему создаются условия для работ внутри дома, что в свою очередь сокращает срок его полного ввода в качестве полноценного жилья. Если же запуск отопления осуществить до заморозков не получается, то все прочие строительно-монтажные работы прекращаются до весны.

Случается, что температура внешней атмосферы день ото дня снижается, а трубопровод, поставляющий в дом воду из скважины, не утеплен. Вариантов тут два – немедленно выполнить утепление, используя плиты из минеральной ваты или экструдированного пенополистирола, либо спустить из трубопровода всю воду. При выборе второго варианта воду необходимо также слить из водогрейных баков, сливных бачков, фильтровальных установок и любого, содержащего эту жидкость оборудования, установленного в помещениях без отопления.

Важно завершить построение локальной канализационной системы в доме при положительной уличной температуре. Более того – оставить ее на морозе после нескольких раз использования никак нельзя. Вода в канализационных трубах замерзнет и они лопнут. По этой же причине будет разумным полностью очистить бункер септика, вызвав для этого специалистов.

Морозы мало влияют на электрические коммуникации, их можно без опасения оставлять в неотапливаемых помещениях – под надежной крышей и при условии эффективной вентиляции. Однако монтаж электропроводки в холодном доме делать будет сложно.

В завершении

Последний этап работ в частном домостроении – создание ландшафта. Конечно же, ландшафтные работы носят сезонный характер, их следует завершить или полностью прекратить с холодами. Данное правило также действует в отношении рытья прудов и создания покрытий на дорожках. Выбор правильной последовательности действий с растительными насаждениями определяется после консультации с экспертом в этой области – растения живые и обладают своими предпочтениями касательно времени года и условий посадки в грунт.

Особенности консервации дома на зиму без отопления

Консервация дома на зиму без отопления производится в том случае, когда строительство здания не доведено до конца. Только так весной можно будет продолжить работы по возведению без существенных потерь.

Стоит заметить, что в зависимости от того, в каком регионе ведется стройка, будут более или менее высокие требования к уровню консервации. В некоторых частях страны морозов почти не бывает. Поэтому и переживать относительно недостроенного дома не стоит.

Кроме того, теплая зима позволяет не останавливать строительство даже в декабре. Однако так бывает не везде. В некоторых регионах погода не дает работать уже в середине осени. Поэтому для того, чтобы труды не пропали зря, требуется консервация дома. Существует много способов, как подготовить дом к зиме. Многое зависит от того, на каком этапе строительства находится здание, от типа материалов, использованных для возведения стен и перекрытий.

Что такое консервация строительства на зиму

Многие люди, которые строят дома, осенью начинают задумываться над тем, стоит ли прекращать работы. Если погода позволяет, можно продолжить строительство и зимой, но в большинстве российских регионов это невозможно. Поэтому приходится останавливать процесс. Но тут возникает вопрос относительно того, нужно ли проводить консервацию недостроя или можно просто оставить все как есть до лучших времен.

Нужно учитывать, что работы по подготовке здания к зиме требуют материальных затрат. К этому нужно быть готовым. Кроме того, в зависимости от этапа строительства будет отличаться и сложность работ.

Говоря о консервации, необходимо помнить о том, что это необходимый процесс, который позволит сохранить то, чего работники уже успели добиться за время строительства. При этом, если законсервировать строительство дома правильно, можно обезопасить от разрушения не только стены и перегородки, но и оборудование, а также стройматериалы, которые пригодятся в дальнейшей работе. Проведя ряд мероприятий, можно не переживать о том, что здание к весне придет в негодность.

В понятие консервации входит тщательная обработка стен, пола и потолка, а также иных элементов специальными средствами. Некоторые объекты можно просто закрыть пленкой либо специальными чехлами. Другие приходится дополнительно обрабатывать различными жидкими смесями.

Что включает в себя консервация строительства дома

Главное требование, которое должен соблюдать каждый мастер, – это надежная защита недостроя от влаги. Для каждого элемента в строительстве данный момент является наиболее важным, т. к. за несколько месяцев влага может превратить стены и балки перекрытия в малопригодную для дальнейшего использования груду камней.

Это объясняется тем, что любой участок, куда может проникнуть влага, от мороза будет расширяться и разрушаться, что не даст в дальнейшем завершить строительство. Поэтому необходима консервация, т. е. некоторые материалы следует особенно тщательно обрабатывать от влаги и накрывать специальными чехлами.

Консервация строящегося дома предполагает не только обработку стен и перекрытий средствами от влаги и грибка, но и тщательную защиту коммуникаций, если они уже проведены. Эта работа особенно кропотливая и сложная, но процедура является обязательной.

Подготовка к зиме касается не только построенного здания, но всех материалов, которые еще не задействованы в работе.

Благоприятные и неблагоприятные этапы строительства для консервации

Оптимальным вариантом для консервации считается почти готовый дом, в котором уже имеются стены, перекрытия и кровля. В таком случае проведение работы будет несложной задачей, т. к. защитить здание от влаги и мороза будет достаточно легко.

Можно законсервировать на зиму и фундамент. Если его тщательно прикрыть специальными материалами, проблем не возникнет, и стройка должна хорошо перезимовать. При этом весной можно сразу продолжить работы по возведению дома.

Существуют и неблагоприятные моменты для консервации. Например, специалисты настоятельно не рекомендуют начинать строительство поздней осенью. Не исключено, что в этом случае работу придется приостановить еще на этапе котлована, а это грозит проблемами.

Нередко при возникновении такой ситуации, например, если яма была вырыта до подготовки фундамента и ударил мороз, специалисты рекомендуют просто зарыть котлован. В противном случае в нем начнет скапливаться жидкость, которая от промерзания ослабит грунт. В результате участок станет непригодным для дальнейшего строительства.

Опытные мастера не рекомендуют проводить процедуру консервации на этапе возведения стен, когда еще не установлены перекрытия. Это может усложнить работу по подготовке стройки к зиме. Поэтому стоит установить кровлю либо перекрытие, если планируется многоэтажное здание. В любом случае полы и крышу необходимо застелить теплоизолирующим материалом, например соломой, а также накрыть пленкой.

Консервация каркасного дома на этапе возведения крыши

Каркасные дома имеют одну хорошую особенность – они быстро строятся. Тем не менее погода может оказаться слишком непредсказуемой и мастеру придется отложить возведение здания на время. Если в доме уже есть крыша, то консервация каркасного дома сложностей вызвать не должна. В противном случае специалисты рекомендуют сделать временную кровлю. Для этого укладываются стропила, обрешетка и гидроизоляция, например, рубероид. После все следует надежно закрепить рейками.

Следующим этапом будет консервация оконных и дверных проемов. Их желательно закрыть досками либо металлическими листами. После можно использовать специальную защитную пленку, которая будет оберегать помещение от лишней влаги.

Зимой погода может быть разной. Весной влаги больше, поэтому на этапе консервирования необходимо продумать систему водоотвода. В противном случае не исключено, что при таянии снега начнется подтопление. Заранее подготовив канавки, можно не переживать о весеннем потопе.

Консервация строительства домов из бруса и бревен

Эти здания отличаются тем, что такой материал, как древесина, может впитывать большое количество влаги. Часто при строительстве здания из бруса и бревен приходится использовать массу различных пропиток и влагоизоляционных материалов. Только после завершения работы дом будет полностью защищен от грибка и разрушения.

Если строительство не удается закончить в положенный срок и зима уже совсем близко, следует правильно законсервировать здание. При этом специалисты рекомендуют не включать отопление в первую зиму сразу после строительства. Это позволит зданию правильно выстояться. Несмотря на то что технология строительства предусматривает выдерживание брусовых домов зимой без отопления, это не говорит о том, что все правила консервации должны быть проигнорированы.

Мастеру необходимо обязательно заняться подготовкой окон. Их закрывают пленкой либо деревянными плитами. Если в здании нет крыши, без временной кровли на время консервации не обойтись. Ее следует изготовить по стандартной схеме с использованием гидроизоляционных материалов. В дверные проемы необходимо установить временную либо постоянную дверь. Это требуется для того, чтобы во время усадки здание не перекосило. При этом специалисты рекомендуют оставлять небольшие щели для вентиляции.

Сами стены и все деревянные элементы деревянного дома необходимо в обязательном порядке обработать антисептиком либо иным средством против гниения древесины. В случае если строительные материалы заранее обработали необходимыми препаратами, не следует повторно использовать антисептики. Это послужит лишним расходом денежных средств.

Швы и стыки рекомендуется заделать паклей. Не стоит забывать о том, что рядом с домом следует проложить канавки для водоотвода. Это особенно полезно, когда снега начнут таять.

Консервация строительства кирпичного и блочного дома

Такие строения тоже требуют консервации. Степень необходимой защиты от влаги зависит от того, какие блоки были использованы для возведения стен. Например, газоблок без крыши является максимально чувствительным к влаге. Поэтому блочные стены следует по всему периметру закрыть гидроизоляционным материалом. Это необходимо для того, чтобы осадки не слишком сильно увлажняли здание, что защитит его от разрушения.

Многие специалисты для консервации рекомендуют обрабатывать блоки либо кирпич антисептиками. Например, можно использовать гидрофобизатор Неогард либо Аквастоп. Для газобетона, кирпича и многих других строительных материалов хорошо подходит Силар. Газобетон и искусственный минеральный камень поможет защитить Пента 820.

Кроме того, существует и множество других качественных средств, которые можно использовать для консервирования недостроенного дома из газобетона, кирпича или блоков. Использование антисептика рекомендуется при консервации строительства на любом этапе.

Консервация строительства домов из панелей

Такие здания возводятся быстро. Тем не менее по разным причинам иногда приходится приостанавливать стройку. Консервация домов из сип-панелей при этом является стандартной. То, что уже было построено, необходимо защитить от влаги и плесени. Для этого используются гидроизоляционные материалы и специальные антисептики.

Если в доме пока еще возведены только стены, перед консервацией в обязательном порядке выкладывается крыша. Она должна быть покрыта рубероидом либо другим материалом, который сможет защитить здание от непогоды.

Сохранение стройматериалов в зимний период

На любом этапе строительства на площадке могут оказаться материалы, которым будет сложно перенести суровую зиму. Поэтому следует воспользоваться рекомендациями специалистов, чтобы исключить вероятность их порчи.

Пиломатериалы хранятся штабелями. Кровельные и гидроизоляционные материалы стоит сложить под крышу либо укрыть пленкой. Важно, чтобы они лежали на сухом месте. Все краски и антисептики следует плотно закрыть. В противном случае они засохнут или выветрятся, после чего станут непригодными для дальнейшего использования. Сыпучие вещества, такие как цемент, алебастр и известь, следует убрать с улицы. Они должны храниться при особых условиях. Желательно, чтобы это было не слишком холодное и сухое помещение.

Что будет, если консервацию не сделать

Отсутствие консервации может привести к тому, что от влаги и мороза материал начнет портиться. Он будет расширяться, готовые стены перекосит, а стройматериалы станут непригодными для дальнейшего использования. Поэтому не стоит экономить на проведении мероприятий по консервации здания на зиму, чтобы в будущем не пришлось платить дважды.

Как закрыть недостроенный дом на зиму

В российских климатических условиях зимой (то есть, с октября по март-апрель, а иногда и позже) становится холодно! При том настолько, что вода замерзает… И это является определяющим фактором того, почему требуется консервировать недострой на зиму. Просто вода, входящая в состав раствора, а также просто находящаяся в атмосферном воздухе, начинает замерзать, сильно меняя физические свойства смесей, в состав которых она входит. А вот как закрыть недостроенный дом на зиму, чтобы стоимость этого мероприятия не превысила цену самой стройки – попробуем определить на страницах данной статьи.

Что такое консервация строительства на зиму?

Итак, на зиму обычно консервируют объекты ИЖС, то есть, частное малоэтажное строительство. Почему консервация не затрагивает объекты коммерческих строек (в частности, многоэтажные строящиеся дома), которые, мы все это можем наблюдать, продолжают возводиться даже в лютые январские морозы? Здесь главенствую «скрипку» играют экономические причины: стоимость простоя объекта в течение хотя бы 1 календарного дня доходит до полумиллиона долларов США (в зависимости от масштаба стройки), поэтому технологи и инженеры здесь не экономят на материалах:

Читайте также:  Утеплитель пенополистирол: характеристики материала, укладка под стяжку и на грунт

Консервация недостроенного дома на зиму

  • в растворы добавляются специальные компоненты на основе солей и полимеров, предотвращающие замерзание воды даже при -40°С;
  • выстроенная конструкция нагревается изнутри специальными мощными тепловыми пушками.

Все эти способы технически вполне осуществимы даже для объектов индивидуального жилищного строительства, однако это сильно удорожает цикл его возведения, поэтому чисто исходя из экономических соображений, стройку на зиму обычно консервируют.

О том, как это сделать правильно, чтобы не подвергнуть опасности повреждения и разрушения от мороза уже возведенную конструкцию, а также банально не переплатить за предпринимаемые меры, расскажем далее.

Общие правила подготовки строения к зимнему периоду

Общее правило здесь одно – по-максимуму защитить возводимую конструкцию от контакта с водой. Впрочем, не следует понимать этот тезис буквально и буквально заворачивать объект в полиэтиленовую пленку. Строительные материалы, в частности из которых формируются ограждающие конструкции, приспособлены к взаимодействию с влагой и могут противостоять температурным колебаниям. Поэтому главное здесь – это защитить от попадания воды в самое уязвимое направление.

Однако на каждом этапе строительства эти направления отличаются, поэтому следует разобрать подробнее, как закрывать недостроенный дом на зиму на каждом этапе его возведения.

Как консервировать каркасный дом на разных этапах

Каркасные и каркасно-щитовые капитальные конструкции – это самые легкие разновидности домов (имеется в виду удельная масса на 1 м2 площади). В этой связи глубоких котлованов для фундаментов здесь обычно не формируют, ограничиваясь свайными их типами, поэтому данный этап, как правило, завершается быстро, и в зиму стройка уходит на этапе готового ростверка.

И здесь существует 2 варианта:

  1. либо ростверк свайного основания выполнен из монолитного железобетона;
  2. либо ростверк сварной, цельнометаллический.

В последнем случае единственным консервирующим мероприятием будет покраска металлической обвязки для предотвращения коррозионного воздействия воды. В случае же если ростверк – железобетонный, то его нужно накрыть сверху водонепроницаемым материалом.

Вообще, все цементосодержащие конструкции – будь то бетонный или кирпичный массив стен, фундаментный или даже цокольный выступ – при консервации объекта капитального строительства в зиму должны защищаться с верхней плоскости (перпендикулярной нормали) от природных осадков:

  • в случае стен или фундаментного выступа над поверхностью земли сечение укрывается полиэтиленовыми мембранами (полимерной пленкой) или же листами рубероида (так как это исключительно временное укрытие);
  • в случае цокольного выступа наружу, за плоскости стен, такой выступ укрывается специальным стальным профилем (анодированным, окрашенным или же выполненным из нержавеющих сталей и сплавов).

Каркас возводимого дома может быть выполнен как из деревянных деталей, так и из металлических элементов.

Современные технологии строительства таких домов предполагают обработку любых деталей каркаса специальными защитными составами:

  • для металла – это анодирование (если этот металл – не нержавейка);
  • для дерева – это различные пропитки, которые придают массиву конструкций, во-первых, влагоотталкивающие, а во-вторых, противопожарные свойства.

Иными словами, каркас в защите и консервации на зиму не нуждается! Но вот со стенами история совершенно другая.

Дело в том, что стены такого дома представляют собой слоеный пирог:

  • внешний слой – щиты, сформированные из деревянных (например, вагонка) или же древесносодержащих (ДСП, ЦСП, фанера) материалов, которые крепятся к наружной стороне опор каркаса;
  • слой ветро- и влагоизоляционной мембраны (полиэтиленовая пленка);
  • далее располагается теплоизоляция (на всю глубину каркасных опор);
  • изнутри теплоизоляционный слой покрывается пароизоляционной мембраной, чтобы предотвратить попадание влажных паров внутри дома во внутристенное пространство (мембрану фиксируют к стойкам каркаса с помощью реек или же досок строго одинаковой толщины);
  • и затем к внутренней стороне каркасных опор крепятся щиты внутренней поверхности ограждающих конструкций.

В качестве теплоизоляционного материала обычно применяется дешевая и теплоэффективная минераловата. Вот только здесь есть одна существенная проблема – все материалы с «ватной» структурой крайне дисперсны, то есть, склонны впитывать влагу из воздуха, не говоря уже о воде в жидкой форме (для этого и требуется столь тщательно изолировать ее полиэтиленовой пленкой разной толщины с обеих сторон).

Поэтому для того, чтобы утепляющий материал не потерял своей изолирующей способности, жизненно необходимо тщательно оградить его от какого-либо контакта с окружающей средой.

Отсюда следует 2 вывода, относительно того, как подготовить такой недостроенный дом к зиме:

  • ограждающие конструкции каркасного дома должны возводиться снизу вверх комплексно по всей их глубине;
  • верхняя кромка стен должна быть тщательно обернутая полиэтиленом, причем таким образом, чтобы там не образовывалось никаких ложбинок и углублений, чтобы ни твердые, ни жидкие осадки там не скапливались (ибо стоячая вода обязательно «дырочку найдет»).

Кроме того, желательно снаружи и изнутри нанести на поверхности стен слой влагозащитной пропитки.

Консервация каменных домов на разных этапах

Каменные дома более массивны, так как выполняются из кирпича или же из железобетона. А потому они требуют основательного, то есть, достаточно заглубленного фундамента. И здесь объем работ достаточно большой и выполнить их можно успеть далеко не всегда. Существуют следующие форматы фундаментных оснований:

  • Подвальный.

Фундамент также нуждается в защите на зиму

Данный фундамент требует выкапывания котлована, чья площадь соответствует площади одного из этажей дома. Надо отметить, что уход в зиму на данном этапе – это самый негативный вариант для всего процесса строительства в целом. Ведь для того, чтобы в котлован не попадали осадки, над ним нужно соорудить конструкцию технологической крыши, равной по размерам крыши самого строения, а это весьма капитало- и трудозатратно.

Если этого не сделать, то влага неизбежно пропитает стенки выкопанного котлована, а когда наступят морозы, то вода, находящаяся в микрокапиллярах, промерзнет, ее объем неизбежно увеличится (почти на 10%) и грунт вспучится. Только вспучивание в данном случае векторально будет направлено внутрь котлована – его стенки просто обвалятся! Так что либо не останавливаем стройку, устраиваем систему отвода осадков и продолжаем формировать подвал до выхода на нулевой уровень, либо же сооружаем временное укрытие для котлована.

Котлован под ленточный фундамент представляет собой траншею, которую, конечно же, намного проще перекрыть досками (поперек) и сверху проложить той же полиэтиленовой мембраной.

Для плитного фундамента котлован редко когда имеет заглубление, более 500 мм (снимается поверхностный дерновый слой, и данный объем заполняется песчано-гравийной подушкой). Здесь консервировать и укрывать на зиму ничего не надо – никаких обвалов вам не грозит.

Укрытие ленточного фундамента

Если холода застают вас на этапе возведения стен, то как уже было указано выше, следует проложить верхнюю их кромку либо рубероидом, либо полиэтиленовой пленкой. Но разумеется, намного более предпочтительным является вариант формирование крыши до наступления морозов.

Наличие крыши решает сразу множество проблем и дает возможность даже проводить некоторые отделочные работы и проведение внутридомовых коммуникаций в зимний период. Крышу не обязательно сразу делать «в чистовом варианте». Стропила, разумеется, лучше формировать в готовом виде сразу (чтоб не переделывать), но вот с кровлей существуют варианты. Чем временно накрыть крышу на зиму, чтобы не тратить большого количества средств?

Ответ универсален – плотная полиэтиленовая мембрана:

  • сначала формируются вертикальные несущие конструкции стропил;
  • затем на них снаружи с шагом, не более 100-120 мм крепятся горизонтальные доски (обязательно одинаковой толщины);
  • сверху на данную сформированную плоскость уже укладывается полиэтиленовая мембрана.

Причем такое укрытие не обязательно должно быть временным – в следующий сезон поверх мембраны (и фиксирующих ее брусков) просто укладываются листы кровли.

Правила консервирования домов из дерева

Раньше существовало правило: дом из дерева после сооружения капитальных конструкций и возведения крыши должен простоять без окон минимум 2 сезона.

То есть, из бревен или из бруса складываются стены, формируется крыша, устанавливается временная дверь в недостроенный дом без отделки, а вот в окна в лучшем случае устанавливаются решетки (для предотвращения несанкционированного доступа).

Такая идеология была обусловлена необходимостью естественного высыхания древесины, из которой был собран дом с уровня влажности в 45-50% до, хотя бы, 25%. Дом при том давал усадку (усушку), зачастую проявлялись многочисленные дефекты строительства (трещины, синева и пр.), которые можно было за это время оперативно устранить.

Однако современные дома возводятся либо из термической древесины (цельновысушенной в вакуумных сушильных камерах до мебельной влажности – до 6-8%), либо же из клееного массива древесины (чья влажность еще меньше).

Детали такого дома изготавливаются в заводских условиях, проходят обработку влагозащитными средствами, а также составами, которые придают им пожаростойкие свойства. Поэтому даже при воздействии на них что прямых солнечных лучей, что осадков в любой форме, деревянные детали не наберут влагу, не изменят ни своей формы, ни цвета и уж тем более, не растрескиваются.

Консервировать строящиеся дома, формируемые из высушенных до мебельной влажности пиломатериалов, не нужно! (При условии их обработки соответствующим пропитками).

Подготавливаем недостроенный дом к зиме

Подготовку дома к зиме нужно начинать задолго до заморозков. Более того, ее в обязательном порядке нужно начинать до наступления дождливой погоды. Гораздо проще предохранить конструкцию от промокания, чем в дальнейшем заниматься ее длительным просушиванием с привлечением дорогостоящего оборудования. Разберем этот процесс подробнее.

Материалы для укрытия сруба

Современные срубы изготавливают из термических (то есть, высушенных до мебельной влажности) оцилиндрованных бревен. Если за один сезон соорудить над строением крышу не получилось, то выстроенные стены нужно обработать пропитками, предотвращающими набор материалом влаги из атмосферы (пропитать и высушить в солнечную погоду). Все. Какие-то еще мероприятия в данном случае будут избыточными.

Но как укрыть сруб на зиму, если материал – бревно естественной влажности? В данном случае будет вполне разумным соорудить временную крышу (если уж капитальную возвести не получилось).

Для этого можно использовать самые дешевые материалы:

  • необрезную доску;
  • полиэтиленовую пленку поплотнее.

Вопрос: чем закрыть окна в срубе на зиму? И в случае термической древесины, и в случае бревен естественной влажности ответ один – ничем. В первом случае в этом нет необходимости, так как обработанное пропиткой сухое дерево не впитывает ни грамма влаги, так что об этом просто незачем беспокоиться.

Укрытие полиэтиленовой пленкой является самым эргономичным способом предохранить стены от влаги

А во втором – нужно обеспечить максимально эффективную вентиляцию внутреннего пространства дома, чтобы влага из массива древесины постепенно выходила и уносилась сквозняками. Если попытаться перекрыть дорогу сквознякам, то вся влага будет оставаться внутри сруба, что может в первую же весну привести к образованию плесени и грибка.

Укрываем фундамент

Если фундамент выведен уже на нулевой уровень (то есть, сформирован цоколь), то имеет смысл сделать следующий этап строительства – фундаментную ленту, либо пол нулевого уровня подвала, либо фундаментную плиту следует проложить рубероидом. Возводить ограждающие конструкции (стены) нужно будет именно на нем, чтобы стены не всасывали влагу из грунта (через массив фундамента). А пока стен нет, рубероид обеспечит надежную защиту фундамента от влаги на зиму.

Чем укрыть стены?

Самым эргономичным способом предохранить стены от влаги является их укрытие полиэтиленовой пленкой. Причем, укрывать таким способом можно как кирпичные или железобетонные стены, так и деревянные. (Правда, в случае древесины естественной влажности все-таки лучше соорудить временную крышу).

Консервация кровли или перекрытия на зимний период

Кровлю имеет смысл постараться доделать до холодов. Впрочем, если, к примеру, не хватило средств для того, чтобы приобрести металлочерепицу или же иные кровельные материалы, то можно остановиться на укрытии стропил плотной полиэтиленовой пленкой. Она укладывается на горизонтальные доски (которые крепятся к вертикальным стропилам) и сверху прижимается деревянными рейками.

Плюс здесь в том, что демонтировать такую крышу на следующий сезон не требуется – сразу можно укладывать кровлю и производить теплоизоляцию чердака изнутри.

Консервация коммуникаций недостроя

Изолировать какие-либо коммуникации на недостроенном объекте нужно лишь в том случае, если этими коммуникациями уже пользовались. (К примеру, если в доме есть подводка воды). Однако намного проще будет просто слить на зиму из трубы всю воду.

Если коммуникации не являются действующими, то укрывать и беречь их от влаги и мороза не стоит. Если же ими уже пользовались в теплое время года, то имеет смысл просто привести их в нерабочее состояние (из труб слить воду, электрические кабели обесточить).

Чем закрыть подвальное помещение

Подвальное помещение (за очень редким исключением) сформировано из железобетона или кирпича. При выведении подвала на нулевой уровень и укладке перекрытий (пола первого этажа) снаружи стены тепло- и гидроизолируют и после этого засыпают пространство между стенкой котлована и подвальной стеной. А сверху на перекрытия укладывается рубероид.

Если же подвальные перекрытия (пол первого этажа) сформировать не получилось, то можно просто накрыть кромки недостроенных подвальных стенок полиэтиленовой пленкой. Однако самым лучшим способом является сооружение над всем котлованом временной (технологической) крыши – это сохранит котлован и недостроенный подвал в сухости.

Защита в недостроенном доме оконных проемов

Защита окон и дверных проемов

Чем закрыть окна в недостроенном доме? Смотря из каких материалов возводиться этот дом:

  • Если дом деревянный, то закрывать оконные и дверные проемы нужно с помощью металлических решеток (чтобы предотвратить несанкционированное проникновение и вандализм посторонних). Герметизировать внутреннее пространство будет совершенно излишним.
  • Чем закрыть оконный проем на зиму в кирпичном недострое? Если у объекта уже возведена временная или капитальная крыша, то можно установить временные, но герметичные двери и окна, чтобы обеспечить внутри объем без сквозняков, а также для того, чтобы внутрь не задувались снежные осадки.

В таких случаях обычно двери – это брак, купленный со скидкой, а окна – это деревянные коробки с двойной полиэтиленовой мембраной.

Некоторые поступают еще практичнее и находят, чем забить окна на зиму на стройке. Они используют для этих целей неизрасходованный кирпич, который укладывают в проем окна. Решается сразу 2 проблемы: и лишний кирпич предохраняется от воздействия осадков, и оконный проем закрывается. (Правда для того, чтобы предотвратить сквозняки все равно потребуется использовать полиэтиленовую мембрану).

Вариантов того, чем можно закрыть оконные проемы в кирпичном доме на зиму, множество. Однако во-избежании финансовых потерь рекомендуется все-таки проворачивать строительство (то есть, формировать и стены, и крышу) за один сезон. Тогда сразу можно будет сразу устанавливать и качественные двери, и окна.

Читайте также:  Дровяное отопления частного дома своими руками: котлы, схемы, отзывы

Советы и рекомендации от строителей

Сейчас существует большое количество интернет-ресурсов, которые посвящены тематике строительства. На многих сайтах среди прочих разделов присутствует еще и форумная часть, где можно получить совет от профессионалов.

Однако настоятельно рекомендуется так не делать. В вопросах технологий не уместен «плюрализм мнений». Здесь, как правило, существует только один правильный ответ (максимум – два). И искать его разумнее всего только в действующих СНиПах.

Подготовка к зиме недостроенного дома

Правильная консервация незавершенного строительства дома на зиму помогает без потерь продолжить работы весной. Недостроенный коттедж нужно подготовить к морозам, перепадам температуры, порывам ветра, снегопадам, ледяным дождям и прочим неприятностям, которые случаются с постройками зимой.

В статье расскажем о правильной подготовке к зиме недостроенного дома:

  • от чего нужно защищать недострой;
  • как сохранить то, что уже построено;
  • как избежать слишком больших расходов на восстановление и устранение дефектов после зимовки;
  • что делать со строительными материалами, которые остались на участке;
  • как правильно выбрать этап для консервации, чтобы сократить затраты на защитные меры;
  • как расконсервировать коттедж и продолжить строительство.

Как подготовить недостроенный дом к зиме — основные опасности

  • Осадки и влажность. Вода попадает в дерево, бетон и кирпич во время дождей, снега и оттепелей, образуется в виде конденсата. При понижении температуры влага замерзает, разрушает материал.
  • Солнце. Зимой солнце не слишком активно, но на открытую часть древесины может подействовать — есть вероятность обнаружить весной изменение цвета, структуры. От ультрафиолета стены защищают краской или прикрывают с солнечной стороны.
  • Вредители. За 3-4 месяца на дереве может появиться грибок, плесень, следы от насекомых древоточцев. Деревянные конструкции лучше обработать антисептиками.
  • Пожар. Если конструкция деревянная и будет стоять без присмотра, есть смысл защитить ее от случайного возгорания. Уберите легковоспламеняющиеся материалы.
  • Разграбление и вандализм. Обычно воруют оставленные на участке стройматериалы, инструмент. Для защиты лучше установить надежное ограждение, убрать с улицы все, что может привлечь злоумышленников, заколотить дверные и оконные проемы. Если нужна более надежная защита — обратитесь в службу охраны поселка или охранное предприятие.

Как подготовить недостроенный дом к зимовке на разных этапах работ

Способ консервации выбирают в зависимости от стадии строительства дома — для защиты могут потребоваться разные суммы, время, усилия. При подготовке к зиме важно выбрать правильную стадию и учесть возможные воздействия на все элементы конструкции.

Как подготовить дом к зиме на консервацию на этапе фундамента

Гидроизоляция. Для защиты фундамента от грунтовых вод и таяния снега выполняют полноценную гидроизоляцию. Обычно используют рубероид или обмазочные материалы. Защита предотвращает вымывание бетона, появление трещин на поверхности.

Защита от осадков. Бетонное основание защищают сверху полиэтиленом или рубероидом.

Засыпка котлованов. В приямках, траншеях и других углублениях вдоль стены скапливается вода. При замерзании она может повредить гидроизоляцию, деформировать поверхность фундамента. Углубления в грунте возле фундамента обязательно засыпают.

Продувка закладных элементов. Если в фундаменте есть трубопроводы — их продувают и закрывают пробками, чтобы вода не попала внутрь и не замерзла.

Перекрытия для цоколя. В домах с подвалом и цоколем сооружают временное или постоянное перекрытие с полноценной гидроизоляцией. Вода внутри подземного этажа наносит серьезный ущерб основанию.

Окна цокольного этажа. Окна и продухи, которые ведут в подвал или цокольный этаж, закрывают щитами. В любой открытый проем задувает снег, попадают осадки.

Защита при зимовке на стадии готовых стен

Перекрытие. На перекрытие укладывают рубероид или полиэтилен, лестничный проем закрывают и изолируют отдельно. Если перекрытие положить не успели — нужно установить временную конструкцию. На стенах монтируют деревянный каркас, закрепляют гидроизоляцию. Работа затратная, но защищает недостроенные помещения от осадков.

Защита торцов кирпичной кладки. При строительстве кирпичных домов важно, чтобы вода не попала в полости. Кирпич и поризованные блоки защищают не только зимой — верх кладки закрывают пленкой при каждой остановке строительства. На зиму защищают горизонтальные поверхности, в том числе — в оконных и дверных проемах.

Щиты на проемах. Если окна и двери еще не установлены, проемы закрывают деревянными щитами. В домах без щитов образуются целые сугробы.

Отмостка. При остановке строительства на этапе готовых стен делают временную отмостку, иначе вода будет стекать под фундамент. Отмостка защищает бетонное основание.

Технология защиты дома с кровлей или стропильной системой

Если кровля уже готова — остается закрыть оконные и дверные проемы, сделать отмостку, продуть инженерные коммуникации. Если зима застала строительство на стадии голой стропильной системы — нужно защитить от негативного влияния стропила, внутреннюю часть дома. Для этого сооружают временную кровлю — прибивают доски, укладывают рубероид.

Что делать со строительными материалами

Зимовка не сделает лучше ни один вид строительных материалов — дерево разбухает и портится, кирпич может потрескаться, сыпучие смеси каменеют. В идеале — использовать материалы по максимуму до наступления морозов, а остальное вывезти или сложить в сухой сарай. Но если часть стройматериалов осталась на площадке, их нужно защитить:

  • Сыпучие смеси (цемент, гипс, плиточный клей, штукатурка). Это самая восприимчивая к влаге часть материалов. Если приходится оставлять их на площадке — максимально защитите мешки от влаги. Лучше всего — поднять на возвышение, сделать навес и оградить от бокового намокания.
  • Доски, брус. Пиломатериалы укладывают штабелями на возвышении 30-50 см. Между досками оставляют пространство для прохода воздуха, сверху накрывают материалом. С вентиляцией и надежной защитой от осадков дерево может перезимовать практически без ущерба.
  • Кирпич. Главная задача — защитить строительный камень от влаги. Обычно кирпич закрывают полиэтиленом.
  • Песок. Чтобы предотвратить смешивание с грунтом, песок лучше сразу выгружать на геотекстиль или полиэтилен. Для защиты от рассыпания сооружают песочницу из досок.

На каком этапе лучше проводить консервацию недостроенного здания на зиму

Если еще на этапе начала строительства понятно, что к зиме коттедж не будет готов — нужно выбрать момент остановки работ. Если видите, что не успеваете достроить стены и положить перекрытие — лучше остановиться на стадии фундамента. Временное перекрытие обходится дорого, а если оставить открытые стены — весной придется устранять последствия. Фундамент закрыть гораздо дешевле.

Если не успеваете сделать второй этаж и кровлю — остановитесь на стадии первого этажа с перекрытием. Если делаете кровлю — лучше ускориться и положить к зиме весь пирог.

При возведении домов из дерева естественной влажности здание должно выстояться, поэтому консервация дома из бруса на зиму — обязательная часть техпроцесса. При строительстве домов из клееного бруса и кирпича пауза не требуется: можно продолжать работы зимой, а когда все будет готово — сразу заселяться.

Как расконсервировать строительство

Грамотная подготовка к зиме недостроенного дома облегчает начало работ весной. Строителям не приходится устранять последствия морозов, ремонтировать поврежденные элементы конструкций. Рабочие демонтируют защиту и продолжают с того этапа, на котором остановились.

Как подготовить недостроенный дом из газобетона к зиме

Качественная подготовка дома из газобетонных блоков к зимнему периоду состоит из двух важных этапов:

  • Консервация фундамента
  • Консервация газобетонной кладки

Если вы начали строительство дома из газобетонных блоков, то наверняка поняли, что это процесс, требующий внимания, качественного подхода и наличия финансовых средств. Если по каким-то причинам вам не удалось завершить строительство до наступления периода затяжных дождей и серьезных холодов, рекомендуем вам ознакомиться с данным материалом.

Можно ли строить зимой?

Строительство из газобетонных блоках согласно СТО НААГ 3.1-2013, можно осуществлять при температуре не ниже -15 градусов. Для этого необходимо использовать специальный зимний клей или полиуретановый пено-клей.

Однако, заниматься кладочными работами зимой, когда очень короткий световой день, и в мороз – не очень приятное дело. Особенно, если работы выполняются с привлечением наемных рабочих, это может негативно сказаться на качестве кладки. Поэтому лучше завершить начатые этапы строительства с приходом холодов и приступить к консервации стройки.

Зачем необходимо консервировать стройку?

В первую очередь, необходимо защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия.

Как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться. Если вы не примете меры, которые помогут защитить блоки от постоянного намокания, то за зиму возведенные конструкции могут разрушиться.

Однако, если за время строительного сезона вы успели соорудить фундамент, стены и возвести дом под крышу, то с приходом холодов можно установить оконные и дверные проемы и заниматься монтажом коммуникаций и внутренней отделкой. А к внешней отделке приступить к следующем году. Это решение будет самым правильным, потому что весной из газобетона во внешнюю среду свободно сможет выйти влага.

Как выполнять работы по внутренней отделке газобетона читайте здесь

Но бывают случаи, когда строительство приостанавливают из-за нехватки денег. В такой ситуации также необходимо правильно подготовить объект к холодам, чтобы сохранить в целости и сохранности построенное. Если сэкономить и не сделать этого, то последствия могут быть необратимыми, что приведет к новым финансовым затратам и времени, которые понадобятся для сноса объекта, а затем его возведения с нуля/с самого начала.

1. Консервация зданий с возведенными стенами без перекрытий и кровли

Для сохранения возведенных стен из газобетона на зиму рекомендуется сделать следующие работы:

  • сделать из У-образных блоков армированный пояс поверх стен и залить его цементно-песчаным раствором (не забывайте делать армирование над оконными и дверными проемами).
  • выполнить гидроизоляцию армопояса с помощью пленки или рубероида.
  • при отсутствии армопояса снаружи стены необходимо укрепить распорками (особенно при высоте стен более 3 м.)
  • оборудовать временную кровлю с обрешеткой для защиты от попадания осадков внутрь здания (свесы за пределы наружных стен должны быть не менее 50 см.), чтобы они не стекали по стенам.
  • закрыть фронтоны крыши досками, фанерой, рубероидом или пленкой.

При этом необходимо оставить щелевые зазоры для обеспечения вентиляции подкровельного пространства.

  • полы укрыть соломенными матами или гидроизоляционными материалами (внахлест на стены 30 см), для защиты от намокания
  • обернуть пленкой или любым укрывным материалом подоконные и дверные проемы для защиты от затекания воды. Пленку закрепить (положить кирпичи от срыва).

Снаружи стены ничем не закрывают

  • сделать отмостку, которая защитит фундамент дома от воды, стекающей с крыши
  • продумать систему отведения грунтовых вод от объекта, методом проведения канавок на участке, чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментом и коробкой здания.

2. Консервация зданий с возведенными стенами, перекрытиями и стропильной системой

  • Для начала на перекрытие кладут рубероид или плотный полиэтилен внахлест, проклеивая стыки скотчем или другим материалом. Сверху накладывают кирпичи, чтобы пленку не сдуло сквозняком. Края пленки на 30 см должны заходить на стены, чтобы при попадании воды внутрь дома, она не растеклась на стены, а находилась на пленке.
  • Покрыть кровлю временным настилом, например, рулонной гидроизоляцией или подкровельной мембраной в нахлест.
  • Укрепить материалы с помощью крепежей, деревянных реек, пластиковых или металлических лент.

Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства

Последний этап подготовки здания к зиме – закрытие доступа к объекту. Данные действия нужно выполнить вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится ваш объект. Это необходимо для предотвращения попадания дождя и снега внутрь, а также для защиты конструкции от нежелательных вторжений и вандализма. Что нужно сделать:

  • полностью обесточить здание
  • заколотить оконные и дверные проемы
  • Сначала можно использовать прозрачную пленку, которая не будет пропускать влагу и снег. А потом закрепить к газобетону гвоздями или саморезами деревянные доски, листы фанеры или рубероида.

Использовать одну только пленку не рекомендуется. Так как от воздействия ветра она может легко порваться и внутрь будут попадать осадки.

  • обработать стены внутри антигрибковыми составами

Это необходимо сделать в случае, если объект консервируется на длительное время. Это защитит стены от негативного воздействия микроорганизмов, что в дальнейшем позволит избежать дополнительных затрат на обработку стен. Если планируется возобновить строительство объекта из газобетонных блоков, то антигрибковые и антисептические средства можно не применять. Так как в холодное время года микроорганизмы практически не размножаются.

  • для дополнительной защиты здания устанавливают временный забор.

Данные рекомендации по подготовке дома к зиме подходят не только для построек из газобетона, но и других строительных материалов, которые также не переносят постоянного воздействия влаги.

Как хранить неиспользованные блоки?

Если после завершения строительных работ у вас остались поддоны с газобетонными блоками, то их также надо подготовить к периоду осенних дождей и холодной зимы. Итак, как хранить блоки.

  • Обязательно наличие заводской упаковки.

Если пленку сохранить не удалось, то можно закрыть их любой прочной пленкой. При этом, она должна закрывать блоки только сверху, для того, чтобы газобетон мог свободно отдавать и принимать влагу. Если поддоны полностью вплотную закрыть пленкой, то влажность будет оседать внутри упаковки и на самих блоках. При резком похолодании это может привести к появлению трещин.

  • Поверхность, на которой будут стоять поддоны, должна быть ровной
  • Не рекомендуется оставлять блоки на подтопляемых участках
  • Не более одного поддона в высоту
  • Лучший вариант хранения – под навесом.

Как расконсервировать дом?

Когда вы решите возобновить строительные работы, нужно правильно провести работы по расконсервации дома.

  • Осмотреть строение на предмет повреждений

Если повреждений и воды нет, то необходимо открыть дверные и оконные проемы для проветривания. Если вода все-таки попала внутрь (на пол, на перекрытия, крышу), то необходимо ее удалить.

Когда после осмотра объекта вы не обнаружите никаких повреждений, это будет значить, что вы правильно выполнили все работы по консервации. В таком случае можете смело приступать к продолжению стройки.

Если строительство за новый сезон также не удалось завершить, то перед приходом зимы необходимо повторить мероприятия по консервации объекта.

Выполнение всех изложенных в этой статье советов дает гарантию, что ваш дом из газобетона получится качественным и надежным.

Ссылка на основную публикацию